免征营业税激发市场供需
二手现房环比上涨百余元
2015年05月04日 来源：
齐鲁晚报
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本报5月3日讯(记者 贺莹莹 通讯员 林少兵) 3月30日,中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布将二套房首付比例降至四成,另外,二手房营业税免征期限由5年改成2年。5月3日,记者了解到,新政落地一个月以来,再次刺激了二手房市场,德州二手房市场出现“量稳价微涨”态势。四月份销量基本与三月份持平,但是价格环比上月出现了上涨,每平方米上涨百余元。另外,年限较短的现房再次成为买房者的焦点。
“我和女朋友打算今年下半年结婚,初步考虑买一套二手毛坯房。此前,我们一直把范围锁定在满5年的房源上,现在只要满2年就可以了,这样既可以免去一大笔税,而且可选的余地也更大了。”市民杨先生说。因为期房存在着很多隐性问题,比如交房周期过长、规划不确定等问题,所以,他更倾向于买一套二手房。
“新政出台后,的确让二手房成了不少购房者的初选,现在进店基本就是询问现房的市民,尤其是咨询年限较短的新房的市民较多。”都市房产蔡经理称。
记者了解到,2月27日-3月29日二手房共销售343套,均价3966元每平方米,3月29日截至4月28日,二手房共销售334套,均价4088元每平方米,本月销量基本与上月持平,但价格每平方米上涨了百余元。
据房产专业人士分析,二手房市场交易自今年年后以来一直在缓慢升温,四月份二手房销售出现量稳价涨。一方面是由于新政的刺激,价格出现微涨；另外,营业税5改2使得不少年限较短的新房再次成为关注焦点。其次,一些刚需用户本身的需求存在,部分市民转战到二手房市场也刺激了二手房的成交。“二手房市场存在许多因未满5年而囤在手上的房源,限制了一部分有需求的购房者。新政执行后,这些房主加快出手卖房,增加了市场二手房房源。”
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