楼上装修,楼下新装房遭了殃 - 齐鲁晚报数字报刊

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楼上装修,楼下新装房遭了殃

□市民反映,其所在曹州大观园购买房屋,因楼上装修导致多处渗水□所属小区开发商称,尽快协调物业处理该事

2015年11月17日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　文/片本报记者赵念东
　　　　近日,菏泽一市民向本报反映,他在曹州大观园购买了一套房屋,却因楼上阁楼装修致使楼顶防水层受到破坏,一旦下雨天气,其卧室、客厅、阳台、卫生间都会出现不同程度漏水,无法入住,只能在外租房。后来,双方虽签订维修、赔偿协议,对方却迟迟未履行。16日,本报记者对该事进行采访。

　　　　▲王先生新房主卧室中因为渗水致使墙皮脱落。
　　◥因渗水,阳台一处墙面墙皮大量脱落。

市民反映:　楼上装修自家房屋竟出现多处渗水
　　　　为了能让孩子在二完小就读,拥有一个良好的教育环境,2013年11月份,家住菏泽牡丹办事处的王先生在曹州大观园3号楼2单元4楼购买了一房屋。“房屋价格为4700元/平方,总房款60余万,首付花了15万。”王先生说,剩余房款是他向银行贷款,期限为20年。
　　2015年1月份,王先生在交房后,开始进行装修。“3月份左右,室内装修已基本完毕,并预先订购了家具和家电。”王先生称,然而,位于他楼上的一户阁楼此时开始装修,整天有砸墙刻地的声音,后私自在楼上搭建了一个棚子。由于担心自己的房屋因楼上装修而导致渗水,他便找到阁楼户主协商,对方保证不会渗水。
　　然而,没过几天,王先生房屋的阳台开始渗水。“我又找到阁楼户主,而对方称,装修完毕后,不会再渗水。”但是,事情并没有任何改观。王先生称,由于对方私自搭建棚子,改变了楼房的整体结构,并破坏了楼顶防水层,每到下雨,雨水漫进阁楼,然后顺着地板,而不断渗进王先生的房屋内。
　　“一旦下雨,我家的阳台、卧室、客厅、卫生间都出现漏水、渗水,严重时,直接从天花板上滴水。”王先生称,因为房屋不断漏水、渗水,他已经装修好的房屋面目全非,天花板布满水渍,墙皮脱落,家具因浸泡受到不同程度损坏,导致新房无法入住,目前一家4口只能居住在门市里。
记者调查:　房屋多处有渗水迹象,阳台、卧室较严重
　　　　16日上午,记者来到王先生家中,此时,王先生家中已基本装修完毕,只有家电和家具还没有购买。据王先生讲,因为房屋渗水、漏水而无法入住,他已将订购的家具、家电退掉。
　　记者在现场采访中发现,王先生家中的阳台有3处因为渗水缘故,墙皮出现脱落。“这两天菏泽下雨,位于阳台东北角的下水管连接处又开始渗水。”记者顺着王先生所指方向看到,该处的墙皮已脱落殆尽,露出里面的水泥。随后,记者又在房屋的主卧室、主卫生间、厨房、客厅发现多处墙皮脱落。据王先生讲,阁楼上私自乱建不仅影响了楼顶排水致使雨水下渗,还私自截断了排气管道,致使楼下居民卫生间内无法排气。
　　为此,王先生多次找到阁楼户主协商。6月26日,由该小区物业牵头,双方签订了一份维修、补偿协议。记者在该协议上看到“甲方王先生,乙方陈某,因乙方违规装修造成甲方卧室、卫生间漏水,给其带来损失。乙方负责修复好甲方房间内,被漏水弄湿的墙体漆面；乙方必须5天内修复好自己家因装修造成的渗水、漏水等,修复完毕后卫生间、阳台必须做一次闭水试验,防止再次发生漏水渗水；乙方修复完毕后,保证甲方家里今后不再有渗水或甲方装修造成的任何损失……”对此,王先生表示,该协议签订后一直不见对方履行,渗水、漏水问题仍然存在。“对方曾来修补,但只是使用石灰涂抹。”王先生认为,若被破坏的防水层没有修复,再怎么涂石灰也只是徒劳。
开发商:　将尽快协商物业处理该事
　　　　据王先生介绍,后来经过相关部门协调,楼上阁楼私自搭建的棚子被拆除了一部分,对方也对排气管道进行修复,但是仍无法使用。对此,记者采访了3号楼2单元的另一住户,其卫生间仍无法排放废气,平时不敢敞开卫生间门。
　　随后,记者随王先生来到南侧的一幢楼上看到,阁楼三角窗至阳台之间的房瓦被拆除,而为了防止雨水漫进阁楼,使用一张塑料遮盖。此外,与其他楼房的排气管道相比,该楼房的排气管道虽被修复,但四周的排气孔已被除去,致使无法排气。
　　随后,记者来到五楼阁楼家,一老人称其子女并不在家,他对该事不清楚。记者又来到曹州大观园物业管理办公室,据其工作人员介绍,该事由赵姓经理负责。接着,记者拨通了赵姓经理的电话,对方称,楼上阁楼在装修过程中造成楼下渗水问题,而他们只能负责协商,督促阁楼户主对王先生房屋进行维修、赔偿,但双方一直未达成统一意见。
　　记者又联系了该小区开发商高姓负责人,他表示会尽快协调物业处理该事。
　　针对该事,记者采访了齐鲁晚报菏泽律师团成员、山东君诚仁和律师事务所李洪观律师,他认为王先生目前有两种选择:一,双方既然之前签订协议,而阁楼户主未履行,王先生可以此起诉；二,因阁楼户主侵权并造成王先生财产受到损失,也可以此向法院起诉。

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