去库存又放招利于3月小阳春 - 齐鲁晚报数字报刊

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去库存又放招利于3月小阳春

2016年02月26日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　契税征收,首套房认定范围由“市”变“区”后,对房地产市场有啥影响?
　　“力度太大了,先不管省多少税款,仅是住房认定标准的调整,对市场的预期就会产生不小的影响。”省城不少业内人士感到这是一次“意外之喜”。
　　山东世联怡高物业顾问有限公司董事、总经理朱江说,22日,有关房产交易契税、营业税的缴纳标准刚刚调整,此次对于房产认定的再次调整,叠加效应明显。“税费调整,比起首付款比例调整、利率调整等,对于购房者的影响更为直接和明显。”朱江说,此次政策调整实际上是鼓励购房者跨区买房,这对整个城市的库存消化也有推动。
　　从济南的市场来看,各区、各地段的分化现象还是比较明显的,像唐冶新区、雪山片区、西客站片区,新房的供应量相对较大,为了加快这些片区的去化速度,这项政策也可以起到一定作用。
　　从改善需求来看,很多家庭为了改善住房条件或是孩子上学,在首套房住了几年后都会考虑换房,再加上二孩政策的影响,这种二套房改善需求将会更加明显。“原来买房算做二套房,如果是90平米以上,契税缴纳标准是2%,算作首套房的话,契税就是1.5%。”朱江说,这对于一些总价较高的房子来说,省下的税款也比较可观。
　　朱江认为,政策频出,3月份的小阳春将因此再添一把火,无论是新房还是二手房,对升温都有直接的帮助。
　　　　　　　本报记者　喻雯

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