一线城市太火热与政策预期背离

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一线城市太火热与政策预期背离

2016年02月26日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　“楼市去库存”成为2016年中国经济的重要关键词,从中央到地方,楼市利好政策密集落地。受到刚需、宽松政策、投资需求等因素拉动,北京、上海、深圳等一线城市的房地产市场从去年以来就加速升温,目前仍延续上涨势头。
　　由于房地产库存高企,去年以来,国家在购房信贷支持、首付比例、公积金政策等方面不断松绑,北、上、深、广为代表的一线城市成了市场回暖的“急先锋”。数据显示,2015年,北京共成交新房5.5万套,成交均价约2.98万元/平米,二手房19.7万套,仅次于2009年。今年1月,北京二手房成交量2.5万套,为27个月的高点。
　　房价的连连上涨,也让市场呈现出“卖方强势”态势。据媒体报道,在房价涨幅连续十多个月“领涨”全国的深圳,甚至出现了众筹买房的现象,投资投机客占交易份额的25%以上。
　　对于深深打上“政策市”烙印的中国房地产市场来说,冷热不均的态势将延续,一方面,大量中小城市仍在高库存的泥淖中挣扎,另一方面,大城市则散发出过热的氛围。中原地产首席分析师张大伟认为,未来的楼市政策很可能是“双方向”调控:“各地的调控政策和中央出台的政策,最后的效果大部分体现在一线或者少数城市,这样的话,与政策的预期相背离,后续可能会‘因城施策’,政策改变为‘托底’加‘盖帽’,防止一些一线城市的非理性暴涨,未来的政策可能是‘双方向’的。”
　　　　　据中国国际广播电台

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