上海深圳出手控制楼市虚火
2016年03月25日 来源：
齐鲁晚报
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去年下半年至今,在中央去库存政策频出的背景下,北上广深等一线城市的房价扶摇直上,“首付贷”、“众筹买房”等违规炒房行为层出不穷。这也迫使一线城市政府部门出台加强调控、按下虚火的政策。从数据来看,目前,四大一线城市的二手房市场都已经呈现观望态势。
上海:
调整政策即将出台
3月24日召开的上海市委常委会听取了关于促进房地产市场平稳健康发展的汇报。会上透露,上海近日将出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
会议指出,要保持定力,坚定不移坚持“三个为主”,即以居住为主、以市民为主、以普通商品住房为主。上海市、区两级政府要齐心协力,严格执行即将出台的《意见》,依法依规整顿房地产市场秩序,严格依法处置违法违规行为。
早在3月21日,就曾有媒体报道称,上海即将出台的楼市调控举措,将主要包括将部分二套房首付提高至70%,限制非沪籍人士购房资格,以及收紧高端住宅的预售审批等。
深圳:
加强个贷风险控制
无独有偶,3月23日,深圳经济特区金融学会下发《关于加强个人住房贷款风险控制措施的决议》。
决议指出,要合理把握住房贷款规模；避免无序价格竞争；严格控制“首付贷”；认真核实购房人婚姻状况；加强购房人偿债能力审查；实行差别化住房贷款条件；对于住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的应拒绝受理等。
值得注意的是,深圳经济特区金融学会的业务指导单位为央行深圳市中心支行。
此前,深圳先后出台了上调二手房交易评估价格、清理“首付贷”等调控政策。
专家:
“加强版限购”或出台
在调整政策山雨欲来的形势下,部分一线城市的房价已经出现松动。深圳中原研究中心的数据显示,3月1日—20日,深圳二手房均价为51824元/平米,环比下跌1.5%,这是自2015年以来深圳二手房成交均价首次出现下跌。
广州的二手房市场也呈现了跟进之势。从国家统计局的数据来看,2月份,广州二手房价涨幅小幅下调了0.1个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,房地产在中国经济弱增长期发挥着拉动性的作用,但中央也需为民生考虑。所以,中央为房地产市场定的基调是“平稳健康发展”,希望的结果是温和上涨,而不是暴涨。另一方面,国家的系列去库存政策,意在降低三四线城市的库存,但如今一线城市房价暴涨,消抵了这一政策效果。因此,只有收紧一线城市的限购政策,才能保证去库存政策发挥作用。
严跃进就此分析认为,如果一线楼市持续火爆,“加强版限购政策”的出台就将是大概率事件。
据新华社等
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