本报济宁8月4日讯(记者 刘守善) 进入2016年后,尤其是春节过后,济宁大部分的在售楼盘销售量整体提升,价格也纷纷上扬,尤其是城北片区和西南片区的楼盘单价基本上涨300—500元,而高新区与太白湖新区售价相对平缓。造成这种情况的原因主要是整体的市场形势非常好,再就是济宁有改善性住房需求的购房者集中释放等,济宁楼市的供需关系正在改变。
“从全国来看,楼市整体形势是非常好的,一二线城市的楼市表现都不错。”济宁翔天集团营销总监张国栋告诉记者,从2014年楼市形势恶劣起,济宁多数有购房需求尤其是改善需求的人,在近两年期间没有买房,而今年春节过后,这种压抑了两年的需求集中释放,造成上半年销量提升。
以城北的翠都国际城为例,今年3月份,该楼盘总体销售1亿多元,而此之前的数个月中,每月的销量仅5千万左右。楼市整体向好的形势,也让在今后两三年有购房需求的人提前买房。尤其是随着公积金贷款政策的放松,利率的逐次下调,也让有公积金的企事业单位人员成为了购房的主力人群之一。
此外,在城北片区和西南片区的楼盘中,呈现出明显的新老交替现象,当城北片区的翠都国际城、康城丽景、中德公园城进入销售尾期时,这个片区又新上马了瑞马意墅名门、华硕、睿湖一号等新楼盘,正所谓“前人栽树后人乘凉”,这些新楼盘基本是踩着老楼盘的高价推向市场的。
这里不得不提的就是济宁的棚户区改造,“放眼全省范围内,济宁市棚改的力度、政策明晰度、购房平台的搭建是非常领先的。”张国栋认为,随着房票的下发,政府给开发公司回款的逐步兑现,棚改的客户占比率正在逐步提升,预计今年下半年会非常明显的体现在市场上,直接促进销量的提升。
供需关系影响商品价格是正常的市场规律,销量的提升必然改变目前供大于求的局面,随之而来的是价格普遍上涨。
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