中央商务区落户燕山新区
420米超高层将拔地而起
根据《济南市城市总体规划(2011-2020年)》,到2020年,济南要建设腊山、燕山两个新区,疏解旧城的中心功能。其中对燕山新区的规划,格外引人注目:这里将形成以金融商务、文化博览、公共服务、体育休闲为主导功能的现代化新区。经十路两侧形成以商业商务、金融服务、行政办公、体育休闲、文化博览等为主导功能的综合性公共中心,建设城市中央商务区。
其中的亮点无疑是将济南CBD将布局在燕山新区。说到济南,不少市民可能有这样的抱怨:济南高档娱乐场所太少,显得沉闷没有朝气,甚至有些地方还觉得有些土气。然而中央商务区的到来,将彻底改变济南的形象。
根据规划,济南中央商务区5年内将初具规模,3家以上五星级酒店、10家以上高端商业中心、50家以上金融机构省级总部、100家以上世界500强和国内500强区域总部入驻发展,成为济南发展的“经济心脏”。 这一系列的动作,使燕山新区将成为东部最耀眼的明星。
7月22日,济南中央商务区首个项目绿地山东国际金融中心(IFC)及配建项目奠基。该项目建成后将成为泉城新的第一高,成为地标性建筑,引爆全城。
济南市金融办相关人士表示,CBD要打造成未来济南乃至山东省的金融高地,是区域性金融中心的承载核心,是层次较高的金融机构聚集区。以金融商务为主导,从人群需求出发,在办公、居住、商业、酒店、文化体育、公共服务六大功能板块下形成多层次、高融合的完整配比,构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”,未来将承载约25万就业人口。
目前,CBD片区已经入驻包括平安银行、太平洋人寿、人寿财险、铂钟原投资担保、大工创投等省级金融总部20多家；已经确定入驻的有省农村信用社、国开行等20余家省级金融企业总部。近期,又有花旗银行、港通融资租赁等大项目及10多家省级金融总部有意入驻。新的金融机构聚集区正在加快形成。
高端业态+便捷生活
打造复合“生态圈”
25万的就业人口要解决居住问题。未来的燕山片区,不但拥有高大上的商业配套,还有宜居的环境,成为市民置业的热土。“这里未来的发展潜力肯定很大,在这里有一套房子的话,住起来一定格外舒服。”市民王女士在仔细研读过CBD的规划后,就带着家人来附近看房子。
绿地集团在此打造了CBD核心区的唯一住宅项目——绿地山东国金中心?中央公馆,将成为此处的第一批豪宅。该项目负责人表示,希望绿地的CBD住宅项目能够引领潮流。
从项目的规划阶段,绿地集团就已经创造条件,目标就是要实现24小时的繁荣。“晚上有住户,白天有高端商务的上班族,这种现代服务业的相关要求,我们都是可以做到的。” 绿地控股集团董事长、总裁张玉良在此前接受齐鲁晚报记者采访时说。
中央商务区的居住属于高端住宅,与商务规格相匹配。未来CBD要构建高端业态+便捷生活的复合“生态圈”。张玉良说,CBD的商业街区将引入“上海新天地”规划运营的成功经验,打造24小时全时活力城。
未来,在CBD片区居住将十分舒适。这里的居住地块开发与片区小马路、小地块、小退界、小转角、小绿地五小尺度规划理念相匹配,塑造紧凑集约又充满地方特色的开放街区和活力中心。在这个区域内强化功能的高度混合,更加集聚商务居住功能。
与此同时,CBD的“中央绿心”和“中央活力区”将成为济南市民休闲娱乐的高档去处。“中央绿心”是展示新区独特城市魅力、彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。“绿心”地下共4层,规划有高档商业设施、城市地铁和停车场,形成纵横交织的立体功能网络。
生态宜居环境吸引高端人士
三成以上是高档住宅
据了解,5年内,CBD将有喜来登、万怡等3家以上的五星级酒店,日本佳世客、北京燕莎百货、华润OLE超市等10家以上的高端商业机构入驻。相关负责人介绍说,CBD未来将发展为“24小时商务区”。
这意味着在济南商务人士,可以在中央商务区接待客户,洽谈业务,而作为济南市民,更是多了一处休闲娱乐的高档场所,下班或周末来东城,享受一下小资生活。这使中央商务区成为富有现代气息的活力之都、魅力新城。
周围是“高大上”的小伙伴,住宅的层次自然要与邻居匹配。在城市设计方案中,整个中央商务区3.2平方公里有六大功能,商务板块黄金占比40%-45%,高端住宅和公寓占比30%-35%,商业配套占10%~12%,还有酒店、文化、体育公共服务等辅助功能。
目前,财富中心、黄金·山水郡项目已经入驻燕山新区。财富中心项目位于济南奥体CBD,周边多条城市主干道交会,项目周边环绕山东省立医院等3家三甲医院,华润万象城、喜来登等4家高档商业配套、山大辅仁学校等6所学校、山东省博物馆、山东美术馆等文化场馆。
在新版《总规》中,燕山片区沿旅游路两侧布局居住用地；沿花园东路和工业北路两侧主要布局生活居住、高新技术产业、科技研发用地。而黄金?山水郡,正处于燕山新区核心居住区,周边购物、金融、休闲、健身配套齐备。
未来5年,他们将享有中央商务区的核心资源,而他们也将成为高档住宅的标志,打造济南新的高端住宅区,吸引越来越多的市民来此置业。
除了资源的配套,在这里居住,也是一种美的享受。根据中央商务区景观规划,以燕山中心区为核心,以大辛河为纽带,向北串联华山风景区和黄河,向南串联龙洞地区。相关负责人表示,相当于两个泉城广场大小的景观区域将贯彻绿色理念,除了设施,留下的是蓝天、白云、绿地和水面。
当我们醒来可以看到绿地蓝天,穿梭着高楼林立的楼宇之间上班,与世界500强的总部毗邻,周围是高档酒店百货超市,分分钟过上小资生活。国外客户过来洽谈,外地朋友来游玩,这里,都成为首选之地。而济南市民,从中享受到舒适的同时,也感受到作为济南人的荣耀。
纽约的华尔街、上海的陆家嘴、香港的尖沙咀……一个城市被大众所熟知,往往是由于它的中央商务区(CBD)。CBD是一个城市最好的风景和名片。在这个意义上,燕山新区将成为济南未来的“形象大使",因为济南CBD即将在此落户。未来这里将矗立起420米的超高层建筑,周边成为办公和居住的高大上场所。越来越多的市民看重这里的升值潜力,在此置业成为一种热潮。
济南CBD景观设计效果图(资料片)。
燕山新区重点楼盘推荐
楼盘名称 项目位置 价格(元/m2) 主力户型(m2) 优惠
黄金山水郡 济南市历下区旅游路南浆水泉西路 18000 200-280 认购5万抵7万,一次性付款98折,按揭贷款99折。
财富中心 济南市历下区经十路与转山西路交叉口广场东邻 27000-31000 150-180靠山小高层 电询
绿地山东国金中心中央公馆 济南CBD 待定 80-160 待定
中润世纪财富中心 二环东路与经十路交汇处东南角 均价16000 251-1500 电询
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
