▲交通、商业、市政配套已逐渐完善,南城升级为成熟居住区。本报记者 刘军摄
之前提及南城,老百姓首先想到的是“别墅区、高端住宅”,而大型商业、高端酒店还相对缺乏,交通不是很便捷；如今,飞速发展下的南城仍是济南高端住宅的聚集地,同时大型商业落地,高架快速路畅达东西,星级酒店华彩入驻；从最新规划来看,未来的南城仍将加速蝶变,交通、商业、市政综合配套再次全线升级。
全新路网建设
南城交通再提挡
十年的时间,南城的交通从路少车少,发展到路多车多,情况虽有变化,但是居民出行依然不便。随着文庄公租房和绿地、南北康、中海、华润、东河、西河、领秀城东区等社区的建成,增加常住人口50万人。
破局出现在去年。2015年12月6日,二环南快速路全线正式通车,这是南部城区唯一的东西主干道。二环南快速路通车极大提升了南部通行速度,直至G104仅需9分钟,便可从城东到城西,比原来的二环南路节约一半的车程,节约时间30分钟。这仅仅是城区快速路网建设的一部分。济南市市政公用局相关负责人表示,到2017年底,济南市的快速路网将成型。顺河高架南延一期二期将完工,二环快速路形成“田”字路网,届时,从南城可顺畅到达济南城区各点。
同时,借着修建海绵道路的机会,市政部门还在同步解决断头路、瓶颈路问题,如顺河高架南延、旅游西路、土屋路等。这些都将疏导车流,极大改善南城的拥堵状况。逐渐完善的交通网将极大提高了南城的便捷。
大牌商业酒店入驻
高端配套助力便捷生活
南城的一步步发展与其规划定位一致。济南市规划局编研中心有关人士说,从规划来看,南部城区定位为生活居住、公园绿地和休闲旅游等功能相间相融的环境宜居、配套成熟的城市地区。
目前,南城大型商圈基本成型。南部城区新增人口很多,光领秀城未来就要容纳10万人口。新兴的商圈所辐射的人群体量很大,也很有发展潜力。2014年底,贵和购物中心开业当日客流量就达30万人次,销售额超过千万元,可见南城的消费潜力巨大。鲁能地产负责人表示,综合体不止有购物中心,还包括五星级酒店和鲁能国际5A级写字楼等。除了已经建成的贵和购物中心,中海环宇城外,未来还有绿地、华润等项目,南部城区将打造一个新的商业中心。
也正是考虑到南城的商业潜力,众多商家也首选南城。据了解,五星级希尔顿酒店已经于9月20日正式开业,这是南城第一家五星级酒店。希尔顿的入住,为南城的高端商务提供了依托,也意味着高端办公、高端商业正进驻南城,南城的商业档次不断提升。业内人士认为,希尔顿五星级酒店、鲁能国际5A级写字楼等顶级要素的复合效应,将提升南城的商务层次,为南城的腾飞提供良好的条件,未来几年内,南城的商业面貌或将发生巨大的改变。
六大百亿项目全面提速
南部新城将再造新市中
得益于交通、商业、市政等综合配套的逐步完善,南城的快速发展吸引了越来越多泉城市民的关注。对于南部城区,济南市规划部门给出了定位:经十路以南,南绕城沿线的区域。“南部城区是个大的概念,包括了千佛山、柏石峪、英雄山、七里山、九曲、双井等多个片区。”济南市规划局编研中心有关负责人说。
市中区2016年政府工作报告中明确定位:市中区北部核心区、中部拓展区、南部生态区将开创均衡融合发展的新格局。市中区投资促进服务中心主任李涛说,近几年来,鲁能领秀城的快速发展,成为济南发展的“南大门”,相关产业、配套也随之兴起,这也迅速成为中部拓展区的核心区。“我们把这个核心叫做南部新城区,这也将成为市中区经济发展新的增长点,这也将再造一个新市中。”李涛说。据悉,南部新城建设,将以构筑大交通、培植大产业、开发大旅游为目标,加速推进兴隆泛旅游综合体、鲁能领秀城、南北康片区、中海国际社区、文庄片区、融汇文化创意城等6个投资过百亿、建筑体量过300万平方米的重大片区项目,同步推进西河绿地新都会、世茂原山首府等在建项目,着力打造职住平衡、产业发达、环境优美的南部生态新城。这六大片区分别能容纳8万到10万人,合计达到50万人,相当于一个新市中的人口规模。李涛说:“南部新城区可以说是市中区的未来。”
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本报记者 葛未斌
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