园区聚集 定位“济南卫星城”
2005年11月,原历城区孙村镇划归济南高新区代管,成为高新区东边最大的片区。2009年,片区内53个村以西巨野河为界一分为二,高新区东区分成了孙村片区和两河片区。
孙村片区自划入高新区之后,进入了发展的快车道。配套完善、生态宜居、产城融合、智慧新城,这是孙村片区(征求意见)控制性规划中对片区未来发展的定位。“未来孙村片区要打造一个包括德国工业小镇在内的德国工业园,2020年争取入选国家首批制造业创新中心。”新区智能装备产业发展中心负责人介绍。
对于产城融合的重要配套措施,高新区管委会主任徐群在参加电视问政节目时表示,“我们在最短的时间内,会在这个地方建设最好的医院、最好的学校和最好的商业街区,使这个地方变成济南的一个卫星城,它离市中心大概三四十公里,也非常适合作为卫星城。”
规划商业区 改善片区配套不足
“四、五年前,孙村片区还没有大型房地产企业进驻,员工租住的村改房条件都比较差。”一家迁址到孙村片区的电子企业负责人称,现在片区内已经有2-3家中高端楼盘,冬天实现了集中供暖,100㎡左右的房源大约1500元一个月,不少员工选择外出租住或购买住房。
产业园区的聚集带动了当地人口的就业,增加了购房的需求,周边的配套也在逐渐完善。据悉,目前高新区已经发展到第四代园区,而第四代的特点就是产城融合、职住平衡。为了达到这样的目标,目前高新区已经成立东区商业发展中心,将以孙村立交为中心,规划了一个10平方公里的高新东区商业中心区,改善配套不足的现状。根据规划,片区未来将建设至少18所中小学,在世纪大道南侧和彩虹湖公园周边规划众多商业项目,至少6个公交首末站,并将西巨野河和杨家河塑造成滨水空间。
记者实地了解到,孙村片区包括彩虹湖、重汽翡翠雅郡两个中高端楼盘,以及别墅项目天马相城。“2015年首次开盘时,购房主力都是周边的居民,想改善住房条件的购房者才会选择我们。”置业顾问王超说,当时从高新区中心区来孙村买房的人非常少。但是2016年有所不同,尤其是下半年,许多在高新区上班的白领都来认购。
据相关负责人介绍,目前以孙村立交和彩虹湖为中心开展规划和招商活动已经启动,未来这里将建设大型商业综合体项目,引进高水平医院、学校,并在围子山东侧建设一条宜居居住带。
产业逐步完善 孙村预期看好
“能选上房子就不错了,现在先不考虑楼层、户型的问题。”在某楼盘交认筹金的孔辉说,两年前他调到孙村一个产业园区上班,但是考虑孩子的教育问题,选择了在中心城区买房,而自己每天往返奔波。但是随着孙村片区规划的出台,教育、医疗配套跟进很快,所以有了换房改善的想法。
据业内人士透露,彩虹湖周边的现代服务业聚集区高层建筑,将形成孙村片区的城市地标。孙村片区内还计划建设一个智能装备展览馆或主题公园,通过工业旅游和文化创意,迅速吸引和带动资金流、信息流和人流,提升。
除了完善片区配套,打造智能装备产业仍是该片区的一个核心任务。“引进交通装备制造、信息技术制造、新能源制造、高端设备制造、3D打印和航空航天六大产业领域中顶级的设计、研发团队和项目公司,建成省内智能制造中心,力争2020年进入国家首批15家制造业创新中心。”今年年初,智能装备产业发展中心主任高术仁在向高新区管委会汇报智能装备产业发展中心工作思路时,立下了一个五年发展目标。
智能装备产业发展中心是高新区新成立的七大园区发展中心之一,其目的就是要在孙村先进制造业基地的基础上,在孙村片区建立一个智能装备城。这也意味着高新区对孙村片区的产业发展进行了新的定位,从制造业基地升级到了智能装备城。
本报记者 刘亚伟
今年8月,济南城市总体规划正式发布,在“一城两区”的新规划中,东部城区由郭店、孙村、彩石三个片区组成,其中孙村片区定位为重点发展电子信息、交通装备、食品药品等产业的片区。
为了实现片区规划发展目标,智能装备产业发展中心和东区商业发展中心两大园区在此发力。孙村片区将迎来新的定位升级和发展机遇,住房需求进一步加大,但目前仍处于价值洼地。
▲傍晚的南城车水马龙 蔡阿兴 摄
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