年底购房市场回归理性 - 齐鲁晚报数字报刊

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11月仅一项目开盘入市,共计12楼盘加推房源表现平平

年底购房市场回归理性

2016年12月01日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　韦超婷　　　　　　　

市场以平销为主
无大规模开盘
　　“近期项目主要以平销为主,并没有大规模开盘的打算。”11月27日,记者走访了东部新城的几家楼盘售楼处,正值周末,各大售楼处的到访人员也并不少。但成交却较为不理想。“前期累计的客户挺多,但是受调控的影响,都已经处于观望状态。他们很想买房,但是也挺无奈的,现在买房的主要是以刚需为主。”一置业顾问告诉记者,临近年底因为今年的销售任务已经完成,推盘任务并不重,房价也不会下降,楼盘已经开始重新注重蓄客了。
　　根据济南世联行的周报显示,11月除了绿地IFC中央公馆推出B12地块外,济南也并无其他新项目入市,且仅有12个项目加推房源,不少项目像中新国际城、黄金山水郡认筹理想,其中黄金山水郡开盘当天即售罄,成交均价达21500元/平米。其他项目像中新国际城、龙湖春江郦城,则仅销售一半或不足一半房源,表现平平。
　　于11月29日开盘的绿地IFC中央公馆,此次共推出的户型面积为80—140㎡,共计294套住宅,正常销售262套,开盘的均价为22946元/平米,而该项目地块于7月6日拍得,楼面地价为6323元/平米。对此有业内人士认为,绿地IFC公馆的开盘价格具有风向标作用,且这个价格在现有的市场环境下也属于绝无仅有的低价了。而开盘当天,绿地IFC中央公馆的去化率也达到了94.7%,当天成交248套,其中85㎡和145㎡的户型全部售罄。
年底开发商回馈客户
购房者购房更趋理性
　　每年年底,都是开发商回馈购房者的关键时刻,今年也不例外。据了解,近期已有不少房企在采购礼品,制订计划,感谢购房者及业主一年来的支持。而因今年前期楼市火热,各家房企销售指标完成压力不大,接下来济南楼市也不会有大规模新盘入市。从购房者的表现来看,受限购及年底房贷收紧等因素影响,购房者购房热情有所缓解,考察调研更趋理性。已多次考察唐冶片区楼盘的杨女士坦言,她已经从唐冶片区某项目刚开盘时的火热中冷淡了下来,且认为年底的时间新房价格并不会有太大变动,可以让她再仔细考察。同时她还表示,限购后随着二手房成交量的下滑,她还打算考察考察二手房市场,并与新房市场比较后再决定出手购房。
　　进入年底的济南楼市延续“济八条”调控以来的低温状态,市场反应不温不火。除绿地位于CBD位置的IFC中央公馆,以均价22946元/平米的价格开盘入市,市场反映良好外,11月济南楼市共有12个项目加推房源,各大项目并无突出表现。而在购房欲望上,受房贷收紧等流言影响,不少购房者开始出现购房顾虑,不少刚需购房者表示将观望房贷政策落地,再出手购房,而本月已出手购房的购房者,也多表现理性。
绿地IFC中央公馆开盘现场

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