本报2月12日讯(记者 李榕) 近日,《关于公布实施德州市中心城区土地级别与基准地价的通知》出台,和2014年发布的基准地价表相比,市区基准地价上调幅度不大,其中,一级地段住宅用地从3300元/平方米调整为3345元/平方米。业内人士称,基准地价是由政府公布的国有土地使用权的区域平均价格,不是地产交易市场的成交地价,而是一个综合参考价格,其调整并不会对土地市场产生实际影响。
此次土地级别确定的范围为:北起土地利用总体规划北边界,向东延伸至河北省界、沿河北省界向东至高速公路北连接线,沿北连接线向东至陵城区界,沿陵城区界向南至104国道,沿104国道向西至减河,沿减河向南至高速公路南连接线,沿南连接线向西至河北省界,沿河北省界向北至土地利用总体规划北边界。
“本次公布实施的基准地价是分用途、分级别评估国有建设用地使用权出让最高年期、相应开发程度、设定容积率下的净地地价。”德州市国土局相关工作人员称,基准期日为2016年1月1日,本基准地价自2017年1月25日起实施。
从目前的基准地价更新成果来看,市民普遍关注的是中心城区住宅用地平均基准地价。记者对2014年版和2017年版中心城区用地基准地价更新成果进行对照发现,一级地段住宅用地的价格从3300元/平方米涨至现在的3345元/平方米；二级地段的基准地价由2525元/平方米涨至2580元/平方米；三级地段的基准地价由1560元/平方米上涨至1600元/平方米；四级地段的基准地价由1135元/平方米上涨至1150元/平方米。最低的五级地段基准地价也由895元/平方米上涨至900元/平方米。
“基准地价是由政府公布的国有土地使用权的区域平均价格,不是地产交易市场的成交地价,而是一个综合参考价格,往往起着调控市场交易地价的作用。”据业内人士分析,土地成交价格的涨跌主要与市场供求关系的变化有关,基准地价的调整并不会对土地市场产生实际影响,反而能够准确、快捷地反映城市土地市场的变化,也可以使原来不合理的城市用地结构得到改变。“真正影响它的是当地的购买力,即受市场影响较大。”
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