8月23日,记者走访了城区多家热点学区及中介了解到,受整体房价趋势的影响,德州学区房更是火热,供需比增大,价格上涨幅度大,超高价格成交的案例比比皆是。(详见本报8月24日C01版)。
学区房越来越火爆,这并非个案。严格意义上讲,身价不菲的学区房专指可获得入学名额的重点小学周边房产。由于历史原因,如今城市中的重点小学分布比较集中,大多位于人流密集的老城区。本就寸土寸金的地价再加上优质学区的炒作,学区房身价自然水涨船高。以德州市实验小学周边为例,东方明珠、东方家园、金紫荆等小区算是价位较高的学区房源,近期东方明珠小区成交一套100余平方米的两居室,带车位,售价达120万元。除去车位,这套房子均价达到一万多每平方米。
回首楼市风云变幻,从2015年初的低谷期,到2017年的黄金期,不管房价怎么变,学区房一定是增值的,因为这背后不光涉及到了经济学,还有关乎教育和社会的话题。望子成龙、望女成凤是每个中国父母的心愿,不能让孩子输在起跑线上,这是普世国民性,也是心理魔咒。为人父母者倾其所有为子女铺路,让孩子上更好的幼儿园、更好的小学、更好的初中,这样才能增大考上重点高中乃至重点大学的可能性。在当下按学区就近入学的政策下,好的学区房价比天高也就不足为怪了。古有孟母三迁,今有秒抢学区房,为了子女的教育和前途,不惜倾家荡产也要支付高额溢价,这是中国父母的良苦用心,也是学区房价格坚挺的最大推手。
当学区房与优质教育资源绑在一起,彼时的教育资源就变成了一种商业资源,由此以来,学区房的优先所有权即成了价高者得之。买得起学区房的人上好学校,买不起的只能望学区兴叹,就近入学变成了就富入学,重点小学变成了“权贵小学”,这对收入较低的群体来说是不公的。就像电视剧《虎妈猫爸》里所讲,两类人是学区房的主要消费者,一是有钱的富人,二是特别注重子女教育的平民。很显然,贫富差距不断拉大的当下,权贵子弟更易“赢在起跑线”,起到了“固化阶层”的负面效应,这难免让低收入群体感慨“一步跟不上,步步跟不上”。平民为了优质学区房不惜变卖家产,增加心理怨气,降低生活质量的同时,也不利于整个社会的扩内需促消费。
诚然,学区房带来的争议现象,是多年来形成的教育资源分配不平等造成的后果,也是改革过程出现的新阵痛。当然了,饭要一口一口吃,路要一步一步走,教育资源均衡化需要一个过程,要遵循其自身规律。在教育资源均衡短期内无法实现的情况下,需要出台相关政策抑制学区房的疯狂炒作,可以尝试“多校划片”,改变“拼房子上学”的现状,让“划片就近入学”回归政策初衷。
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