本报记者 田晓涛
高端楼盘集中入市
改善产品成供应主力
去年8月11日,汉峪片区的14宗土地土拍,这次土拍采取了限最高价和竞安置房面积的形式,这次土拍几乎是史无前例的,住宅楼面价普遍拍到了每平米11000元多到14000元多之间,创了年内的高峰,也成为这些年土拍的高点,泰禾、金科、龙湖、保利、万科也相继在此布局。
9月,泰禾济南院子首次开盘,推出A-13地块13层小高层3栋楼,共78套,据了解,当日推出户型均为219平米精装五室,成交30套,成交均价在35000元/平米左右。
记者调查了解到,12月龙湖舜山府预期也将迎来首开。据介绍,山府系是龙湖洋房里的高端产品系列,已经在重庆、大连、青岛落地,这个项目是山府系的第四个项目。龙湖舜山府项目一共有479户,产品面积在138平米到230平米之间,要打造成五面宽大平层,其中一期面积为138平米到170平米的四室和五室。
年底前,保利和光山语和金科东方博翠预计也将入市。其中,保利和光山语引入其“和光系”高端产品,以前该产品已经在北京和广州落地,如今济南迎来了第三个和光系产品,项目一共8栋住宅,一共110户,规划为8层洋房和11层的小高层,精装修交付。从项目现场的临时接待处看到的户型,有143平米的三室、165和195的四室,其中195的四室,全部一层一户,一栋楼只有8户。
金科东方博翠是以新亚洲风格为特色,置业顾问告诉记者,这个项目是其在济南做的第一个高端博翠系产品。据悉,项目规划了12栋高层房源,有2栋24层和33层的高层,10栋18层的高层；总建筑面积153619.85平米,一共834户,也是143平米以上的改善型产品。
此外,还有万科和将军合作的项目未来入市也会持续形成供应。
新盘老盘“混搭”
区域溢价明显
汉峪片区被认知除CBD之外的另一大高端居住片区,尤其是小汉峪作为汉峪片区的一块低密度区域,也是最后一批集中出售并开发的小区域,片区在旅游路以内,靠近山体,整体环境比较好,而且容积率比较低,居住起来比较舒服。区域内已经入市的济南泰禾院子精装洋房产品单价,而即将入市的金科东方博翠、保利和光山语、龙湖舜山府等项目预期单价也将超过3万,几个楼盘最小的一套户型超过400万。
相较于小汉峪内动辄3万以上一平米的纯新盘,汉峪片区内仍然存在许多入市超过三年以上的“老盘”,包括华皓英伦联邦、三盛国际公园、汉峪海风和中铁逸都国际等。他们同样享受依山傍水的自然环境,优质高端的教育资源,丰富全面的生活配套,但是容积率较新盘来说相对偏高,密度较大。
据了解,目前中铁逸都国际和三盛国际公园均有产品在售,其中中铁逸都国际在售户型为90—180平米,单价19500元起；三盛国际公园98—125平米户型在售,单价在21000—23000元。华皓英伦联邦近期将加推4号楼,户型区间为110-210平米,记者询问了一套130的户型折后价格约在21500元/平方米,140平米的户型价格在23500元/平方米左右；汉峪海风目前没有在售房源,预计明年四月份才会加推,均为150-180的改善产品。
业内人士表示,汉峪片区自2012年左右开始进入快速发展阶段,至今已经有五六年的时间,区域市场的规模已经达到一定程度。随着近期高端项目入市,区域居住品质和楼盘溢价将再次提升。受调控政策影响,企业今年年底或明年年初会有较大力度的营销活动,因此对于有需求的购房者来说,是比较好的入市时机。
提起汉峪片区,不得不说,这是济南市的一个热点区域,集合了济南这座城市最好的资源,去年就在这里迎来了一场土拍大戏,随着泰禾院子9月份首开,龙湖舜山府预期12月开盘,这场大戏也将迎来正式上映。
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