高铁新区开灯率还不到一半 - 齐鲁晚报数字报刊

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高铁新区开灯率还不到一半

楼市销售分化趋势明显,走量仍是关键

2015年12月25日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　22日、23日,记者走访了泰安市几家房地产营销中心。位于泰玻大街的新华城项目销售良好,营销负责人宗磊表示,今年下半年销量高于预期,整体目标完成情况也较为理想。“年初各项利好政策相继出台,如预期一样,经过前两个季度的调整,下半年迎来成交量的大幅上涨。从当前的销售情况来看,我们的存量不足以支撑明年全年的销售,会在明年启动新的房源。”
　　网签数据显示,目前泰安城区已经成交各类房产13286套,截止到10月份,泰安市区新建住宅销售12424套,成交均价5513元/平方米。
　　不过,在泰安市高铁新区高层住宅区,情况就不那么乐观了。高铁泰安站建成以来,周边土地成为开发商投资热门,不少住宅从荒地上拔地而起,高层建筑林立,俨然再造了一座新城。但夜幕中,这些高层住宅内的灯光稀稀拉拉,大部分开灯率不到一半。在交房较早、入住率较高的一个小区,开灯率能有百分之五六十,北边一个小区,一座上百户的高层住宅楼上仅有中间几层有灯光。
　　国家统计局泰安调查队分析,现阶段,泰安市区新建住宅市场升温乏力。一是投资型购房减少。调研中,有的开发商反映,置业群体发生明显变化,过去矿务局等周边县市大型国企职工购房较多,现在县乡镇进城买房结婚的年轻人成为第一大客户源；二是公积金贷款担保条件门槛高,仍未能发挥有效的拉动作用；三是经济运行下行压力大,房产市场疲软,小型开发商难以为继,只得忍痛“以价换量”回流资金,导致同一区域房价下行压力增大,实力雄厚的开发商虽不愿随波逐流降价,但也面临“价滞量跌”的尴尬局面。
　　泰安市房地产业内人士表示,存量一直居高不下,开发商又想要一个更好的成交量,未来的时间里楼盘之间的竞争肯定会趋于白热化,去库存还是市场主题。开发商想在持久战里得利,还是应该注重产品,把更多精力投放到户型设计、园林规划等方面,把产品细节做好做精,还要提升服务意识和质量,提升项目的综合竞争力,在大存量的现状下制定最合适的营销策略。

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