专刊记者 侯博议
对于稍微有点经济能力,但购房预算却并不那么充裕的年轻人来说,一切纠结中最纠结的,是这样一个问题:究竟是应该先买个小房子住着,以后有钱了再做二次选择；还是应该硬着头皮一次到位?在面对这个选择时候,不同的人有着不同的答案。
选择一:两站式购房步步为营
刘先生今年28岁,工作5年小有积蓄,婚期在即。自2013年年初就开始看盘的他,直到上个月才下定决心,买了一个地点较偏僻,价位较低的房子。刘先生说:“虽然上班远了些,不过有车还算方便,房子小点也没关系。如果现在买个大点的房子,这一大笔钱负担太重了,可能十几年都要一直还贷款。”在他的长期规划中,等发展几年后,孩子上学了再换个大点的房子,会更从容一些。
首套置业先小后大,这样的两站式购房,对于刘先生这样的刚需族购房者来说是个不错的选择。从一室到三室,不仅符合了年轻小家庭的壮大历程,也符合了这个阶段的消费能力,更不用忍受“买一套房,10年不敢消费”的尴尬。这种置业规划,可以比较自如、从容。
而这种步步为营的购房计划,在若干年后还会变成另一种投资优势。“等我换大房子住了,就可以把小房子租出去,这样就又多了一笔收入。”刘先生对记者说。
记者分析
优势:首套选择小户型,首付低,月供压力小,装修成本低,可以减轻日常生活负担。
缺点:一定时间内,居住成本相对较高。
据了解,烟台现行二套房的首付按规定不得低于60%。因此有人认为买房子一步到位相对更划算一些。而且,一步到位的购房,可以带来更多的生活便利。
居住在莱山区的曲先生就是这样认为的。他说,这里上班方便,小区配套齐全,以后孩子上学也不用发愁了,而且双方父母还可以提供些支持。“虽然开始买的时候,会辛苦一些,但从长远来看,还是比较合适的。以后有小孩了,父母过来帮忙带孩子也方便。”曲先生向记者分析。
一步到位购房,意味着需要在这套房子里生活多年,这样需要房子具备“高内涵”,物业、配套、户型等各方面都要做到高标准、严要求。
“大品牌比较可靠。”曲先生这样告诉记者。他说,大品牌的房源各种服务都有保障,尤其是物业方面,更不用担心以后出现“弃管”的情况。另外,大品牌地产所辐射的区域发展相对来说较为成熟,商场、医院、学校等应有尽有,不用担心日后生活不方便。
记者分析
优势:避免二套房政策限制,三代同堂其乐融融。房屋升值,面积大赚的也更多了。
缺点:首付高,月供压力大,装修成本高。
选择二:一步到位早买早享受
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