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“都说房价降了,咋没觉出来”

7月济南新房价格环比下跌1.2%,但降价楼盘多在郊区

2014年08月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报济南8月18日讯(记者　喻雯　孟敏　实习生　张子慧　杨兵)　18日,国家统计局数字显示,7月济南新建商品住宅价格环比下跌1.2%,这也是既5月和6月价格连跌后的第三次下跌,跌幅逐月增加。不少市民表示,都说房子降价了,但感受不明显。因为学区房价格没松动,降价力度大的都在郊区。
　　从新房的跌幅来看,每月呈现增加趋势。5月新建商品住宅环比下跌0.4%,6月新建商品住宅环比下跌0.7%。省城房产业内人士并不感到意外,在目前住宅存量压力较大及年终销售任务的多重压力下,多个项目降价促销,把当月的成交价格整体拉低。由于市场预期依然不明,不少购房者选择观望,房价环比继续下降。
　　记者梳理2011年1月至今国家统计局发布的房价变动情况发现,济南房价上一轮价格环比下跌出现在2011年8月至2012年4月之间,新房价格累计九个月环比下跌,最高跌幅为2012年4月份的0.6%。今年1月至今,济南已有三个月房价环比下跌。从跌幅来看,7月份1.2%的跌幅创下三年来的最大跌幅。
　　从二手房的价格来看,7月份二手住宅环比下跌1%,这也是今年以来济南二手房价格的连续第四个月环比下跌。本月的跌幅相比6月份0.3%的跌幅增加了0.7个百分点。
　　从全省来看,7月列入统计的济南、青岛、烟台、济宁房价全部环比下跌,分别为1.2%、1.2%、0.8%和0.4%。
　　虽然数据显示房价下跌,但省城市民崔刚说,房子降价,年轻人感受并不明显,考虑上班、孩子上学,买房子还是首选市里的学区房,但是这样的房子价格几乎没有松动,调价力度大的几乎都在偏远郊区。
　　18日,在和平路一家楼盘服务中心,一位置业顾问介绍说,市中心的房子保值能力完全不同于郊区。“这块区域均价一般在15000-20000元之间,比起去年来还是涨了1000-1700元。”
　　济南和平路一家中介的工作人员则表示,目前这里的房价没有继续上涨,而是“停滞”不前,但是周边山师附小、解放路小学的二手学区房价格仍看涨,甚至超过了这个新楼盘的价格涨幅。
市场分析:　省城九成楼盘促销　西客站片区最多
　　本报记者　喻雯　孟敏
实习生　张子慧　杨兵　　
　　市场上“明降”的项目逐渐增加,价格战明显升级。省城东北部一家刚需楼盘,在限购取消之前,每平米销售均价在7000元左右,而近期却降到了6000元左右。不少附近的刚需楼盘把销售均价降到了7000元/平米以下。北园大街附近某楼盘,近期因为价格直降2000元遭到大批业主维权。经十东路附近一家楼盘每平米售价降到了4000元以下,相当于该区域两年前的房价。
　　“正是在这种降价促销以及取消限购双重利好作用下,7月份的市场成交量才能保持高位。”世联怡高山东区域董事、总经理朱江认为,正是由于市场上的价格促销大战,把当月的价格整体拉低,出现了相对明显的降幅。
　　据不完全统计,济南目前有百余家在售楼盘。8月济南楼盘优惠力度进一步加大,加入打折优惠行列的楼盘占九成多。其中,槐荫区最多,有20多个,大多数出自西客站片区；历城区有十多个,“6字头”楼盘更多出现在该区域。除此之外,东部打折的楼盘越来越多,除历城区之外,高新区有7个。全市范围内的刚需楼盘出现了降价潮。

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