新房连跌仨月,低价换销量 - 齐鲁晚报数字报刊

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新房连跌仨月,低价换销量

二手房价首次同比下跌,上周新房成交下滑二手房成交上涨

2014年08月19日　　来源：齐鲁晚报

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　　市北区一处在建楼盘。

　　文/本报记者　蓝娜娜　片/本报记者　张晓鹏
　　自6月起,岛城开发商普遍采取打折、团购等方式以价换量。18日,7月70个大中城市住宅销售价格变动情况统计数据公布,青岛市新建商品住宅价格连续三个月下跌,跌幅达1.2%,二手房价格则连续四个月下跌,跌幅达1.1%。成交量方面,限购松绑以来,新房、二手房成交量保持高位,上周因无大项目开盘,新房成交量小幅回落。

低价回笼资金,上月房价再降
　　18日,国家统计局发布了7月70个大中城市住宅销售价格统计数据,国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称,7月,由于市场预期依然不明,购房者不少选择观望,房价环比继续下降。
　　根据青岛的统计数据,7月青岛新建商品住宅价格环比跌幅再次扩大,由6月的下降0.6%扩大至下降1.2%,这也是青岛新建商品住宅自今年5月起连续第三个月下跌。
　　对于岛城新房价格持续下滑,房价点评网青岛高级分析师张斌称,这与岛城今年房价下跌的总体步调相吻合,而自6月起新房开发商的轮番价格战更是扩大了价格下跌的幅度。“城阳区、黄岛区在8月1日完全解除限购后,许多开发商的优惠力度达到8折甚至更低,一些市区高端盘也通过各种方式让利,实现变相降价,如此一来,总体的实际成交价格下跌。”张斌说,之所以开发商会采取低价走量的经营策略,主要原因还是为了快速回笼资金,减轻资金周转压力。
无大项目开盘,新房成交下滑
　　在月底冲刺以及8月1日限购政策松绑影响下,岛城新房成交量持续保持高位,连续两个周取得成交2000套以上的好成绩。18日,据搜房网数据监控中心统计,上周(8月11日至8月17日)青岛住宅成交1763套,环比下降14.3%；住宅成交面积180563.22平方米,环比下降12.5%。从成交区域来看,完全解除限购的城阳区拔得头筹,周成交405套,即墨市、胶州市尾随其后,成交量分别为275套和181套。
　　“按照往年的楼市情况,8月每周成交量在1500套至1800套为正常值,今年的成交情况属于正常范围。上周之所以新房的成交量环比会有所下滑,主要是因为上周除了万达海公馆的认筹活动外,青岛没有大的房产项目开盘,没有集中签约的项目出现。”张斌说。
　　此外,有分析人士认为,岛城限购政策松绑对市场的影响是一个逐步的过程,上周新房成交下滑并不影响楼市回暖的大趋势。同时,在青岛银行率先松绑房贷的信号下,预计会产生“蝴蝶效应”,金九银十值得期待。
二手房价首次同比下跌,成交周期缩至一个月左右
　　根据国家统计局数字,7月,岛城二手房价格环比四连跌,跌幅扩大至1.1%,同比下降0.2个百分点。值得一提的是,这是二手住宅价格今年以来首次出现同比下降。另据搜房网二手房数据监控中心统计,上周(8月11日至8月17日)青岛二手房住宅周挂牌均价14926元/平方米,环比下降0.17%,每平方米下降26元。其中,市北区挂牌均价环比上涨幅度最大,环比上涨0.22%；崂山区挂牌均价环比下降幅度最大,环比下降0.49%。
　　从成交量来看,今年7月青岛二手房共成交2192套,环比增长13%。据最新统计数据,上周青岛二手房共签约502套,环比上涨7.96%。其中,市北区签约量最多,达到98套；崂山区签约量最少,签约50套。
　　“一般来说,二手房的网签价格会低于实际的成交价格。从实际成交情况来看,现在的二手房房东既没有涨价也没有降价,价格持续保持在稳定的状态。同时,在看房者积极性提高的情况下,目前二手房的成交周期由过去的一个月到三个月缩减到一个月左右。”青岛科威国际不动产总经理孙杰说,虽然青岛限购政策松绑,但供求关系并没有根本变化,因此二手房的价格在接下来一段时间应该是继续保持稳定,不会有太大的变动。

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