降息之后,房贷利率随之减少,来银行办理房贷业务的市民增多。 本报记者 张晓鹏 摄
20年期百万元贷款月减140元
目前岛城市场上五年以上贷款利率调整为5.15%,而调整之前为5.4%。以贷款100万元、期限20年、等额本息还款计算,每月还款6682.7元,比调整前每月少还约140元。此外,建行青岛分行一位负责人告诉记者,对于正在审批中的贷款,未发放的贷款以发放之日利率为准；而已经发放、正在正常还款的贷款,将在次年1月1日调整为新利率。
对此,青岛农商银行信贷业务部总经理助理刘震岳认为,央行降息降准,本质上是为了支持实体经济发展,对楼市来说也不失为利好。此番政策的推出,无论对于开发商,还是购房者而言,都可以在一定程度上缓解资金压力。此外,降息还可以对消费者的心理产生积极影响,刺激购房者入市,可能推动房地产市场升温。
不过,据银行业内人士分析,随着利率市场化改革,存款利率浮动上限放开,降息后银行揽储成本未必明显下降,放贷的收益空间则会进一步压缩。特别是,银行降息后如果还保持较高的房贷利率折扣,势必会加大运营成本,因此不排除在年底期间,岛城房贷市场优惠利率折扣减少。
房贷折扣遍地,利率低于5%
每次降息后,商业银行房贷利率都会立即进行调整,这对于目前购房者来说是一个不错的福利。从房地产市场来看,这会带来各大城市市场成交量的继续活跃,毕竟目前房贷的成本是历史上偏低水平。对于购房者来说,目前购房,享受了较低的信贷成本,而且房价整体会有继续上涨的态势。
而对于当下的房贷市场来讲,9折房贷成为了市场的主流。“现在首套房利率最高能够给到9折的优惠幅度,来办理贷款的市民也很多,大多数都能拿到9折或者95折这种房贷优惠。”青岛银行个贷部经理曲世涛说。
在首套房贷款方面,现在大多数银行都能够给出客户最低9折的优惠,从利率方面来看,这相比年初来讲略有提高,例如青岛银行将首套房贷款利率从88折提高到9折,青岛农商银行将首套房贷款利率从9折提高到95折。
虽然贷款利率略有提高,但这并不代表着市民所享受到的优惠政策就减少了。据了解,今年年初,首套房基准利率维持在6%左右,而现在基准利率已经降低到了5.15%,这样一算,市民实际拿到的房贷折扣利率都在5%以下,虽然利率稍微比年初有所提高,但房贷实际优惠却大了。
对于“房奴”一族来说,近期以来的4次降息给他们带来了实实在在的福利,这意味着还款负担的降低。具体来看,对于采用商贷的购房者来说,以贷款100万元20年还清、等额本息还款为例,原来每月要还6822.5元,此次利率调整后,每月还6682.7元,月供将减少139.8元。
岛城贷款利率降至4年新低
在近日举行的“2015年上半年金融形势与货币政策通报会”上,市金融办通报截至7月末全市金融运行情况。由于连续降息降准,青岛市今年前6个月一般性贷款加权平均利率已经降至2011年以来的最低区间。
市金融办数据显示,截至7月末,全市各项贷款余额11165.6亿元,同比增长9.6%。比年初新增635亿元,同比多增109.6亿元。
上半年,全市固定资产投资增长14.7%,其中,基础设施和工业投资分别增长34.9%和20.1%,作为主要支撑力量,前7个月,全市企业中长期贷款新增429亿元,同比多增140亿元。此外,受房地产市场回暖拉动,全市个人购房贷款新增178.6亿元,同比多增71.4亿元。重点项目贷款增势良好。目前,全市200个重点项目已开工在建157个,银行授信总额697亿元,贷款余额378亿元,比年初新增113亿元,增长43%。
7月,全市一般性贷款加权平均利率为5.82%,同比下降1.14个百分点。从变化趋势上看,除7月外,1-6月各月一般性贷款加权平均利率分别为6.47%、6.63%、6.2%、6.27%、6.01%和5.77%,降至2011年以来的最低区间。
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