◥东部的城市交通网络等方面日趋成熟。 本报记者 刘军 摄
今年7月21日,济南市政府一次性批复了22个片区的详细规划,这些知名片区规划里面包括了雪山片区的整体规划。按照规划,雪山片区东至绕城高速公路东环线,西至凤岐路,南至经十路,北至胶济铁路,总用地16.58平方公里。
本报记者 刘万新
7月控规出台
雪山片区划定
该片区规划的出炉,从政策方面对雪山片区的发展作出了指导。按照规划,该片区主导功能为以居住、文教、综合服务功能为主,兼有体育、科研、生态休闲功能的新型文化生活社区。
据悉,该片区城乡用地面积1658.24公顷。其中建设用地1341.01公顷,占总用地80.87%,包括城市建设用地;规划非建设用地317.23公顷,占总用地19.13%,包括水域、生态休闲用地等。
8月份,国务院批复了《济南市城市总体规划(2011-2020)》,根据规划,2020年济南市中心城空间结构为“一城两区”。按照该规划,雪山片区首次确认为主城区的一部分,而不简单的是郊区或者其它,这就有利于资源向该区域整体的倾斜。
见证十年地产变迁
知名房企落户雪山
从片区的整体规划来看,该区域以居住、文教和综合服务为主,而最近十年该片区的变化也印证着这一片区的最新规划。应该说保利花园是该区域内较早开发的楼盘之一,当时产品跨度比较大,户型产品比较丰富,而且社区配套目前也已经比较齐全,是当时市场上最有代表性的楼盘之一。
随后进入该区域的是青竹园置业,2009年6月该公司在韩仓河西侧经十东路以北拿地,开发了九英里颢苑项目,由于定位脱离市场,加上其他因素,目前该项目仍在销售。
同时在2009年拿地开发的项目还有恒生伴山和百替御园华府,目前这两个项目或已清盘或在清盘。除此之外,雪山片区还陆续开发了中建凤栖第、天齐奥东新都、尚东1956、景和山庄等,可以说该片区的房地产项目十年间陆续面世,见证了房地产的十年兴盛期。
政府加速倾斜东部
硬件配套日渐完善
最近几年,东部的城市交通网络等方面日趋成熟,尤其是随着这两年房地产的回暖和飙升,东部受到了越来越多的品牌地产公司的青睐。
根据规划,雪山片区的交通形成四横三纵的大交通网络,横向的主交通要道有经十东路、世纪大道、飞跃大道、韩仓大道,纵向的主要道路有凤歧路、凤鸣路和绕城高速。
据悉,目前位于王舍人片区的济钢要搬迁到日照,这对紧邻的雪山片区的环境来说是一大利好。此外刚刚确定的万达文旅城项目,其强大的旅游配套,以及万达强大的商业吸附能力,将有效解决配套不足的问题。
龙湖融创等房企进驻
雪山片区成热点区域
最近两年雪山片区陆续有一线房企进入拿地,尤其是雪山片区规划的中新智慧城更是吸引了多家公司的进驻,目前融创和建邦合作开发的中新国际城,今年首开以来多次开盘,目前已经成交十多个亿。而紧随其后进入的中建地产,目前开发的中建锦绣天地也已经认筹。
其实,该区域近两年动作最大的还属龙湖地产,先是其接手山东高速的两个地块,开发了龙湖春江郦城项目,目前该项目已经认筹几千组。随后其今年在韩仓河附近公开获取了三个地块,和万科合作开发万科龙湖紫郡和万科龙湖生态城两个项目,目前两个项目已经亮相,据悉其都由万科操盘。
从目前看,雪山片区内配套还不够完善,但是因为定位居住和文教等功能,该区域也更适合居住。尤其是随着一线品牌房企的进入,在强大的资源吸附和带动能力下,各种生活配套将陆续进入,雪山片区也会越来越有生活气息。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
