“年初,我搬家到天鸿万象新天,仅半年时间,房价就翻了一番。”刚安家在新东站片区的孙先生说,济南向东发展不断加速,新东站这个区域还处在价值洼地,未来升值潜力巨大。近期,随着新东站的全面开工建设,新东站片区各种利好政策频出,越来越多像孙先生一样的市民,将投资、置业的目光聚焦这个区域。
本报记者 田晓涛
济南新东站升格再动工
4月20日,济南新东站正式开工建设。从2010年前后选址确定山东济南历城区王舍人街道冷水沟附近起,这个济南最大高铁站规划几经调整,终于从纸面走到了现实。根据新的规划,济南新东站约为西客站的两倍大小,类似于北京南站,地上两层地下两层,高铁和轨道交通R3零换乘,将成为省城最大的立体化、现代化综合客运枢纽。
此外,济南还将扩建机场,新东站将成为集城际铁路、城市轨道交通、长途客运、机场巴士于一体的综合换乘中心。济南西站、济南站、济南新东站将有大站快车,还将有轨道交通。
从全省的范围来看,新东站是济青高铁的起点,不但能为连接半岛地区与省会经济圈打造“黄金通道”,也是全省外向型经济向内陆延伸的“咽喉”。从新东站一路向西,通过石济客专与郑济高铁,将填补全省西北、西南方向高铁线路的空白,打开通往中原地区和华北、西北地区的通道,战略意义重大。
新区价值获市场认可
自2003年以来,济南“东拓”战略推行已有十四年,如今的新东站片区已经得到市场的广泛认可,区域内新开发楼盘数量众多,包括深耕济南多年的天鸿万象新天,也有国内房地产行业龙头万科地产开发的万科新里程,还有近年来济南房地产市场最大的黑马祥泰城,此外也不乏新城香溢紫郡、东都尚城等济南热销项目。
今年4月,新东站新的规划图和新东站开始动工的消息传出后,周边各大楼盘对片区升值的宣传也更多了,房价也涨了。数据显示,新城香溢紫郡楼盘均价自去年的6000多元/平米,涨到如今的10000多元。同样打新东站牌的万科新里程则从2014年时的7000多元涨到了现在的13000多元。
同孙先生一样,今年刚搬进万象新天新家的尚斐,在小区高处往北看就能看到王舍人镇,天气好时,甚至能看到已经开工的新东站。他告诉记者,前两年这边最便宜的时候一平米只不到6000元,现在这个楼盘的新房一平米已经过万,以后新东站建成,凤凰路打通,这里应该还有上涨的空间。
随着住宅项目的滚动开发和区域人口的持续导入,新东站片区商业价值也在逐渐受到青睐。据了解,区域内最大的商业综合体万虹广场已经开工建设,建筑面积达27万平方米,将打造济南最具特色的游乐商业综合体。
万虹广场销售经理裴鑫钢介绍,万虹广场已经同银座集团达成协议,将在项目布局13万平方米的银座购物中心,届时将成为整个东城最大的银座购物商场。此外,万虹广场还将依托开源路水道建设6.5万平米水景广场,约是三分之一个泉城广场大小,供新东站片区市民休憩、游玩。如今,大地影院等数十家知名品牌商家已经确定入驻。
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