开发商办不下房产证多因前期手续不全

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开发商办不下房产证多因前期手续不全

2017年01月04日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　孙业文

　　开发商逾期办理房产证主要有以下几种原因:因前期手续不全而导致大产权证无法办理；已办理了大产权证,但办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金,这部分资金总额很大,开发商可能一时周转不过来；开发商在楼盘建设过程中,有可能抵押土地或项目来融资；验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。
　　结合本文案例分析,开发商没办下证的原因很可能是因前期手续不全而导致大产权证无法办理,也就是“五证”不全。房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中,“五证”是最为重要的条件。
　　《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。其它两证分别是:《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

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