2016年聊城土地市场总体升温 - 齐鲁晚报数字报刊

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2016年聊城土地市场总体升温

131幅土地成交总额达42.75亿元,宅地成交均价整体上涨

2017年01月23日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报聊城1月22日讯(记者　张超)　根据聊城市国土资源局官方网站以及中国土地市场网上的数据,2016年全年聊城城区成交了131幅土地,成交面积达1046.38公顷,同比增长286%,其中经营性用地86幅,39幅工业用地,6幅公共设施和工矿仓储用地,土地成交总金额达到42.75亿元,为2010年至今土地出让规模最高的年份。
　　宅地方面,2016年全年成交的86幅经营性地块中,住宅性质地块占到了40幅,累计出让面积达到135.0251公顷,同比增长4.77%。据统计,除了2016—38#(水岸花语以北地块)和2016—72#(民生·凤凰城1号院用地)两幅宅地争抢激烈,溢价率分别为16.29%、6.56%之外,其余地块均为底价成交,共入账27.65亿元,同比上涨41.505%。
　　商服用地15幅,累计出让面积达到133.0685公顷,占到全年土地出让规模的12.72%。值得注意的是,与往年相比,2016年土地市场出让地块中科教、医疗、慈善、旅游以及文体娱乐用地占比增大,地块占到了32幅,累计出让面积为32.466公顷,同比增长32.36%。
　　工业用地方面,2016年出让工业用地39幅,累计出让面积达到181.5621公顷,占到全年土地出让规模的17.35%。与2015年相比,工业用地出让面积同比增加48.04%。其中鲁西化工集团分别于2016年10月19日和11月28日进行两地拿地,累计拿地面积达到69.3226公顷,占全年工业用地成交面积的38.18%。
　　相较于2015年,2016年成交的土地中公共设施和工矿仓储用地占比增加,成交面积在6464160平方米,约合646.42公顷,同比增长149.73%,面积最大的地块为2016—81#地块,占地3027548平方米,合4541.8亩,占全年成交土地面积的28.93%,为划拨出让土地,被山东桂鲁公路建设有限公司获得,为山东省东阿至聊城(鲁冀界)公路项目建设用地。
　　从宅地方面来看,不管是土地成交面积还是土地成交金额,东昌府区占比最大。整体来看,成交的40幅宅地中,东昌府区占26幅,成交面积达到606088平米,占比44.89%,预计其作为聊城楼市房源供应主力地位2017年还将继续保持；开发区全年出让9幅宅地,累计规模达36.5公顷,占比27%,仅次于东昌府区；度假区成交3幅宅地,共计22.66公顷,位居第三。高新区成交2幅宅地,共计15.29公顷,占比11.32%。
　　整体来看,东昌府区、开发区、高新区、度假区的土地成交价格均处于上涨状态,其中江北水城度假区同比上涨72.14%,涨幅最大,居四区之首。不得不说,民生·凤凰城项目2016年深耕江北水城旅游度假区,加上市政建设的利好连连,该片区已经逐渐迸发其居住价值,片区土地价格上涨。综合来看,片区成立时间与土地价格上涨幅度成反比,而各区划中,尤以开发区宅地价格最高。

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