近日,有传言称济南将加强房产交易的资金监管。齐鲁晚报记者从有关部门了解到,目前济南市尚未强制执行资金监管,不过政策的执行细则正在制订中。
本报记者 魏新丽 喻雯
实习生 赵夏晔 冯沛然
资金监管已实施9年
目前还是自愿办理
7日,有市民接到房产中介消息,称“房管局通知,从5月8日起,所有网签交易必须到房管局进行资金托管,否则不得办理交易过户”。
8日上午,记者在济南市房地产交易中心大厅里看到,各个交易窗口并没有张贴二手房交易资金实行全面监管的新通知。
大厅工作人员称,目前尚没有相关政策发布。济南市房管局工作人员解释道:二手房资金监管是指二手房交易双方为保证交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给房管机构在银行开立的监管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,便通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为,确保买卖双方钱证两清。据了解,济南市房管局自2008年9月推出二手房交易资金监管业务,至今已经9年。
二手房资金监管是一种免费服务,交易保证机构不向买卖双方收取任何费用。“目前资金托管是自愿的,全款是免费的,贷款的话需要提前放款,银行要求担保公司,担保公司会收取一定的费用。”房产登记中心的管理人员说。
资金监管将全面推行
执行细则正在制订中
资金监管业务一直没有强制性,由交易双方自愿执行。截止到2014年,在业务实施的6年时间里,办理该业务的数量占二手房成交总量的比例不足两成。 5月5日,济南市建委、房管局、城管执法局三部门联合下发通知整顿房地产市场,其中提到市、县房产交易监理部门全面开展二手房交易资金监管,切实保障购房群众的合法权益。
济南市有关部门有关人士说,二手房市场上的交易八成以上都是通过中介完成的,出于种种原因,中介不会积极主动去跟购房者推介这项业务,购房者对这项政策是陌生的。
“这是目前这项措施能否全面推行的关键所在。”该人士说,山东省已经拟定了交易资金全面监管的相关政策,目前济南市房管部门正在制订相关政策。
“如果是贷款的话,有千分之三左右的手续费,少则千元,多则上万元,很多人不愿意去掏这个费用。”齐鲁楼市不动产总经理王晓美说,“如果实施细则降低收费或者免费,这个政策推行起来应该没什么难度。”
资金监管可以维护买卖双方的合法权益,还将有效遏制炒房行为。炒房者的首付款要由房管局统一监管,就避免了高评估高贷款倒房的现象。
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