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业主凑钱装摄像头监控施工

武汉一楼盘停工,业主打算停止还贷

齐鲁晚报     2022年07月15日
　　业主买的监控拍下的画面。　　受访者供图
　　近日,武汉绿地光谷星河绘的业主发出联名公告,将于年底停止还房贷。绿地光谷星河绘目前仍在建设中。多位业主反映,约定的交房日期为今年年底,可多数楼房目前仍未封顶。从去年8月发现楼盘停工开始,业主与开发商沟通多次,但工程进度依旧缓慢。业主认为,楼盘烂尾几成定局。

　　记者　陈晨

好不容易凑够的首付
　　白玲(化名)和丈夫买的是绿地光谷星河绘较小的户型。2020年12月,白玲和丈夫拿着从双方父母那凑来的52万,交了房子的首付。
　　“我们想在武汉落户。”白玲告诉记者,自己和丈夫都是外地人,本科毕业后留在武汉工作,今后也想在武汉定居。
　　定居需要一个房子,于是在双方父母的帮助下,白玲和丈夫凑了52万。
　　白玲说,她和丈夫都出身农村,双方父母也没有多少积蓄,“我公公因为意外去世了,首付的钱就用了公公的死亡赔偿金。”
　　合同上的交房日期为2022年12月31日。满心期待两年后就能在武汉拥有自己房子的白玲,却在2021年8月听说了楼盘停工的消息。
　　“当时有人发现工地上没有人。”多个业主联合去找开发商武汉新高兴谷置业有限公司沟通,得到的回复是没有停工。
　　白玲告诉记者,在这之后,业主们又相继找过区政府、房管部门等,一直没得到一个准确答复。
业主:年底交房无望
　　在多次协商后,白玲说,2021年11月,开发商派了一个二三十人的施工队进入楼盘。
　　“表演式施工。”白玲如此形容。据悉,星河绘小区分为AB两区,共有约20栋居民楼,平均楼高20多层,“这几个工人根本不可能完成这么大的工程。”
　　去年冬天和今年端午节,白玲曾两次去楼盘附近查看情况,“只有一次看到两个塔吊在空转,可并没有看到工人。”
　　最近业主凑钱在楼盘附近安装了一个摄像头,想随时查看施工情况,“早晚都没有拍到过工人。”白玲表示。
　　如今距离约定的交房日期不到半年,白玲说,只有两栋16层高的楼房封了顶,其余楼房仍未封顶。“我买的房子预计楼层是33层,可现在只建到22层。”白玲认为,根据目前的情况,根本不可能在年底交房。
曾承诺5月至7月封顶
　　硕士毕业的王强(化名)同样是在2020年12月购买的星河绘小区的房子。王强说,自己工作单位就在光谷片区,“我觉得这里不仅环境好,而且是武汉未来发展最好的地方。”
　　购房时王强刚刚毕业,手里没有积蓄,50多万的首付全靠父母支持,“当时也跟家里亲戚借了一些钱。”现在王强不仅每月要还7000元左右的贷款,还要支付房租,“手里基本剩不下钱。”
　　王强说,通过业主维权,去年9月,房管部门、开发商及业主进行了一次三方会谈,当时达成了复工协议:500工人进场施工,一个月建设3层,每个月进行一次工地开放日活动。
　　去年11月,开发商签署承诺书,承诺项目主体封顶时间计划在今年5月至7月分批完成,2021年12月20日之前实现全面正常施工,全力以赴保质保量按照合同约定时间进行交付。
　　王强说,这个承诺,开发商目前并未做到。
　　记者从武汉绿地滨江置业有限公司微信公众号“华中绿地会”上发现,在今年6月3日的一篇推文中,绿地光谷星河绘的施工进度为只有两栋16层主体结构封顶,其余仍在施工中。
开发商回应称没有停工
　　有业主曾在去年9月到武汉城市留言板反映绿地光谷星河绘何时能复工的问题,质疑停工是因资金不足,恳请房管部门公布项目预售资金重点监管账户余额情况。
　　当时武汉市东湖高新区回复称,经向武汉市房管局核实,该项目11个监管账户重点监管资金进账7.25亿元,开发企业累计申请使用5.16亿元,依规已全部用于支付建设公司,不存在监管资金被挪用情况。
　　王强表示,按照规定,在楼盘封顶前,开发商只允许提取重点监管账户余额的35%。根据东湖高新区上述回复,开发商应该只能提取不到3个亿,但实际提取了5个多亿。
　　“我跟监管银行沟通过,得到的回复是开发商有房管部门批准的文件。”王强告诉记者,此前房管部门曾就此回复,开发商提取资金合规,“说疫情期间受到影响的企业可以预支重点监管资金。”
　　7月12日下午,记者致电星河绘小区一位客户经理,对方表示目前楼盘并未停工。在记者追问楼盘建设进度时,该经理表示自己正在开车,稍后致电。过后记者多次致电,均无人接听。
　　随后记者致电武汉市东湖新技术开发区,一位物业科的工作人员表示,会将问题反映给相关部门,到时会有专人回电。截至发稿前,记者未获回复。
律师建议起诉解除
买卖合同和按揭协议
　　今年7月,绿地光谷星河绘全体业主发出了一份停贷告知书,表示绿地光谷星河绘停工烂尾几成定局,业主认为开发商违规申请重点监管资金,银行存在未封顶即放贷的违规行为,决定自合同交房日期2022年12月31日起,将停止向贷款银行偿还个人贷款的每月还款,直至楼盘完工验收合格交付。
　　对此,北京京师律师事务所高级合伙人钟兰安表示,如果业主单方面停贷而没有取得银行的同意,业主则构成违约,将承担相应的法律责任。
　　钟兰安认为,业主正确的维权方式是起诉开发商,同时把银行也列入诉讼当中,要求跟开发商解除买卖合同,跟银行解除按揭协议。两个协议全部解除后,业主就免除了支付房贷的法律责任和合同义务,“这样业主就可以名正言顺不支付房贷,同时还有权利要求开发商赔偿相应的损失。”
　　白玲告诉记者,在业主发出停贷告知后,她考虑过对银行方面的违约问题。但白玲说,现在已经是她的最差状态,不会更差了,“我们一个房子也没有,天天租房,还要还这么多房贷,太难了。”

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