| 买二手房落户难并不少见,律师支招—— |
| 应把户口迁移作为合同强制约定 |
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- 2013年08月13日
来源：齐鲁晚报
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 | 购买二手房一定要了解房子的落户情况,以免以后产生纠纷,给自己带来不必要的麻烦。 本报记者 王媛 摄 |
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本报记者 喻雯 任磊磊
实习生 郭凯 赵蓉 刘娇
杨先生遭遇落户难并不是个例。12日,记者走访省城多家房产中介了解到,不少购房者遇到类似的问题,尤其学区房比较突出。律师认为,如果这种情况长期得不到解决,对于现有房屋所有人来说,以后他想出售房屋,也会有一定影响。
原房主夫妻离异
一方不迁是主因
12日下午,记者来到乐山小区附近的齐鲁楼市不动产。工作人员郭先生告诉记者,前来买学区房的市民,实际上买的就是户口。像这些购房者,在来之前都会对落户政策多少了解一点,但是并不深入,一无所知的基本上不会有。
“因买二手房落户而导致的纠纷,这很常见。”郭先生说,他们店长去派出所办事时就遇到了类似的问题,一市民买了二手房想要落户,但是原房主夫妻离婚后,男房主联系不上,户口一直没迁走。
随后,记者又走访燕柳小区齐鲁楼市不动产等多家中介了解到,导致二手房落户难多因原房主离异,户口迁不走。今年6月份,天桥区黄屯小区的王女士在买了学区房之后,房主由于离异再婚,户口找不到合适的迁出地,八年无法落户,孩子遭遇上学难。今年3月份,朱先生购买了槐荫区一套二手房,据当时所签的合同约定办理入住手续后15天内,房主将户口迁出,否则支付10000元的违约金,可是在购房手续办理完一年多之后,房主也没有将户口迁出。
购房合同里是否会对迁户口有所约定?对此,郭先生说,签合同时,买卖双方会签订一份合同约定户口迁出日期,一般是在过户之前,或者是全款付清之前。但由于各种原因,并不是每家中介都能做到合同约定的条款。
公安部门无权
强制迁移户口
记者调查了解到,房屋买卖合同上虽然有户口迁移的有关约定,违反合同可以向对方索要违约金,但如果找不到原房主,约定也很难实现。
二手房买卖,过户手续办理完,是不是也意味着房主必须迁出户口?济南公安部门有关人士表示,学区房买卖,只是意味着房屋的所有权变更,并不表示原房主就必须迁出户口。如果原房主本人不愿迁出,公安部门也无权强制清理。因为,原房主当时迁入户口都是符合规定的,也不能对原房主的户口进行清理。
对此,省城资深二手房中介建议,由于有的学校规定,一套房子6年内只能有一个适龄儿童入学记录,买房前一定要了解清楚该房子有无上学记录；买房前还要了解清楚该房子是否有户口,户口是否可以随时迁出。签订合同一定要把双方分别承担的责任写清楚。
户口虽然落下了
以后还会出问题
杨先生遇到的情况暂时得到了解决,但是律师认为,这样的做法也只能作为权宜之计,解一下当事人的燃眉之急。就长远来看,还存在着不少的隐患。
根据现有规定,户口和商品房所有者之间没有必然的法律联系。像目前这样的情况,杨先生的房屋名下相当于新旧两个户口同时存在。如果旧户主想要往自己的户口上迁入新人,只需要拿着自己的户口本和身份证就可以办理。因为警方在办理户籍的时候,不需要查看房产证。
另外,如果杨先生想要再次转让房屋,买房人可能会要求户主迁走户口,但是如果杨先生又联系不上原房主,那么必然会受到影响。
杨先生还担心,如果自己的房子拆迁会不会受到影响。隋律师表示,并不会受到影响。因为房子拆迁只跟房屋的所有权人和共同居住权人有关,跟户籍没有关系。
长期空挂户口 公安应该清理
杨先生的一时疏忽给自己造成了非常大的麻烦。山东华鲁律师事务所的隋思玉律师建议,买房者在购买房屋的时候,必须要求卖房人把房屋名下的户籍迁走,并且把这一项作为附随义务,在合同里明确规定。
针对这种历史遗留问题,隋律师建议公安部门对这种一房多户的情况进行调查清理,责令已经不是房主且和户主没有任何血缘关系的户口限期迁出。如果对方拒不迁走户口,可以出台相应的强制措施；如果房子已经卖出,但是原户籍人长期空挂户口且联系不上的情况,公安部门可以经过公告程序后,限期清户。这样就可以彻底解决房主和户主不符的清空。
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