本报1月6日讯(记者 邱晓宇) 上周(2013年12月30日至2014年1月5日),青岛市新、旧住宅成交量均出现下跌,其中新建住宅跌幅5.1%,二手住宅跌幅达到4成多。但二手住宅挂牌均价有所上涨,每平方米上涨174元。
最新统计数据显示,上周青岛新建住宅成交量和成交总面积均环比下跌,其中新建住宅成交套数为3179套,成交量环比下跌5.1%,新建住宅成交总面积305856.14平方米,成交总面积环比减少近1成。从单日新建住宅成交数量看,上周单日成交量最高的一天是2013年12月31日,成交838套,进入2014年后成交量陡然下跌,2014年元旦当天仅成交153套,其余几天单日成交量集中在400套左右。
二手住宅方面,上周青岛二手住宅销售415套,成交量环比下跌44.15%。上周二手住宅成交量最多的是市北区,成交79套,占二手住宅总成交量的近二成。二手住宅销量最少的是崂山区,成交42套,占总成交量的10%。搜房网二手房数据监控中心提供数据显示,上周青岛二手房住宅周挂牌均价15204元/平方米,环比上涨1.16%,每平方米上涨174元。
步入2014年,因受元旦假期影响,新、旧住宅单日成交量骤降,后有小幅回升。搜房网数据分析员赵欣分析,年末,银行贷款收紧成为制约部分购房者买房的重要因素,步入新的一年,很多购房者对银行贷款优惠政策有所期待。截止到目前,银行贷款额度整体仍然趋紧,多数银行新申请房贷业务仍未开闸,市场上也难以见到房贷利率8.5折的优惠,基准利率成为银行房贷的一个主流。据银行业内人士猜测,多数银行可能会继续挤压房贷占比,2014年贷款买房可能不会太容易。另外,新年伊始,开发商不用再“走量”,因而放慢了推盘节奏。开发商推盘量减少,购房者可供选择的房源也不多,许多购房者选择观望等待。
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2014年1月,15个项目将有推出新盘、加推楼盘计划,以黄岛区推盘量最高。入市的项目大部分都是住宅产品,别墅和高层都有包含。从新品的价格和优惠来看,一直是价格洼地的城阳区和胶州市,新盘价格相对而言比较有优势。
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