住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在论坛上对房地产市场进行了回顾与展望。她表示,2013年房地产市场整体销售情况不错,是一个高增长年。2014年将保持房地产调控政策的持续性和稳定性,土地以盘活存量为主,不再搞摊大饼式的外延粗放发展格局,新型城镇化战略继续推进。
秦虹指出2013年的房地产市场是一个销售高增长年,预计全年全国新建商品房销售面积的增长速度是20%左右,商品房的销售额的增长速度是30%左右,是近十年房地产销售增长的第三个增长高点。
与一些业内人士观点不同的是,秦虹认为2013年房地产市场的增长与过去相比,买房市场需求主体发生了变化。2007、2010年是市场需求的增长,相当大的一部分是投资性或投机性需求,现在市场需求的主体是自住性需求,而自主性需求与人口关系结构有很大的关系。
2013年北京房价又涨了,是否证明调控政策失败?在论坛现场,秦虹谈到,北京已经是全国执行调控政策最严厉的城市,但是北上广深四个一线城市涨幅快,并不能代表全国市场,一线城市或省会城市,实际上每年的外来购房需求比较大。大城市就业机会多,公共服务水平好。文化、教育、医疗等设施水平高,快速交通发达,40%多的人口向大中城市流动。
2013年房地产市场分化更加明显。主要与中国目前的城市化发展阶段有关系。过去十年,中国城镇化的速度非常快,年均1.36个百分点,中国现在的城镇化率已经超过50%以上,城镇人口多、农村人口少。
对于货币政策与房地产行业的关系,秦虹指出,房地产市场变化不仅受行业本身调控政策的影响,更多的受到货币政策的影响。货币政策宽松,房地产市场就涨,货币政策紧缩,房地产市场就缩。在2012年下半年到2013年,整个货币环境相对充裕,销售回款速度快,开发企业多融资渠道拓宽,在这三重因素的叠加下,2013年房地产行业整体上涨。
秦虹还对房地产行业走势做了一些预测,她认为2014年将保持房地产调控政策的连续性和稳定性,开发企业的专业化将更具竞争力。并提出了三个值得关注的产业发展模式,包括新型城镇化下的城市群,高速交通网的建设以及特色住宅的开发。
(楼市记者 刘亚伟)
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