老商埠一期建筑都穿上“外衣”啦
外墙施工已完成90%,预计今年年底竣工
2015年09月10日 来源：
齐鲁晚报
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登上高处,可见项目全貌。
正在施工的老商埠一期。
文/片 本报记者 范佳
工程进入收尾阶段 预计今年年底竣工
老商埠一期项目位于济南市历史风貌保护区内,中山公园东片区,北至经三路、南至经四路、东至纬三路、西至纬四路。规划建设用地面积1.98公顷,将历史古城风貌保护和现代商业运营相结合。
济南老商埠一期项目自2013年底建设以来进展迅速,如今已基本可窥全貌。8日上午,记者在现场看到,项目外围虽然被青灰色砖墙围起,但抬头仰望,灰色砖墙、青瓦、红瓦、尖顶……这片清末民初的西式风格建筑令人眼前一亮,充满期待。
登上项目东南方的恒昌大厦,项目全貌尽收眼底,基本已经呈现出效果图的风貌。
“老商埠一期项目由15栋建筑组成,每一栋都不一样。”老商埠一期项目负责人介绍,项目建筑主要依据解放前老商埠的商业特色和中西结合的建筑风格。
该负责人称,项目主体早已完成验收,结构施工也已完成。防水和保护层施工已完成95%,外墙施工已完成90%。“室内粗装修和外墙装饰基本收尾,设备安装在正常进行,下一步工作主要是细部处理。预计今年年底竣工。预计能在明年七八月份对外营业,但具体时间还没有确定。”
保留或复建历史建筑 老旧石材添旧时风韵
该负责人介绍,项目在建设上保护了商埠区丰富多样的近代建筑类型及风貌,保持小格网的城区格局,尊重传统街巷肌理。同时保护有价值的历史建筑。
“项目地块内的张采丞故居被完全保留下来,今年一月底已经修复一新。我们还对原胜利旅馆、原皮肤病医院、军代表处进行了复建,基本保留其原有风格。”该负责人说。
6号楼原为胜利旅馆,7号楼原为皮肤病医院,处于整个地块的核心。两栋老建筑通过玻璃通廊连接,辅以保留老旧墙体、基础,形成极富历史记忆的文化空间。
“还有的建筑参考了民国时期的建筑元素。”该负责人介绍,如10号楼在建筑形制上借鉴原懿范女子中学修女楼的立面形式,青砖砌筑,11号楼参考了原济南辛氏公馆的立面处理。
15号楼山墙参照了济南天主教方济各会仁慈堂的墙面处理。以三开间的山墙面作为主立面,山墙上端五阶跌落的马头墙是中国传统建筑做法,再加上石墙基、灰砖清水墙体,使得老济南的风貌一览无遗。
“中西结合的建筑风格体现出浓厚的老商埠文化气息。”该负责人指着位于项目东南角的4号楼说,这栋楼的屋顶就是用的西方建筑中的孟莎顶。
该负责人称,项目中大多数楼的外墙壁使用的是从外地运来的旧砖和旧石材,大多数砖有六十年至八十年的历史了。主要是为了真实反映老商埠区的旧时风貌。由于旧砖无法满足需求,也有楼宇使用了少数的新砖。
建成后主做街区商业 将引进济南特色文化
“建成后的老商埠一期项目主要做街区商业。与恒隆那种Shopping Mall‘大盒子式’商场还是有很大区别的。”该负责人称,老商埠一期是开放式街区,更有传统特色。
该负责人说,当前项目正在招商,主要是餐饮、百货、娱乐、酒吧,演艺等。在定位上更加面向大众。未来还计划引进一些传统商业,把具有济南特色的东西引进来,比如兔子王等民间文化。“与商业相配套,项目地下二、三层设计为车库,地下车位规划有400余个。”
记者了解到,自1904年开埠至上世纪80年代,济南商埠区曾经是济南城繁华的商业中心。然而,随着城市发展,老商埠区原有的活力渐渐衰落。
老商埠一期项目将通过文化、商务、商业、旅游与开埠文化的深度融合,打造集精品购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、会展、创意产业、文化服务等充满活力的新都市主题旅游目的地和城市精英休闲购物聚集地。
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