买房送面积那些事
2015年09月10日 来源：
齐鲁晚报
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如今房地产商对于房屋的性价比打造越来越用心。在德州市场内也出现了许多赠送面积的楼盘,对于开发商或设计单位怎样做到的赠送,有必要向大家普及一下。根据中国各大城市赠送面积的不同角度分析,主要有以下两个方面,一个是赠送的面积是不计入产权的面积,另外一个就是营销噱头角度上的赠送,其实就是一种变相降价。后者不做过多解释,我们主要说说前者,这些没有产权的面积赠送是怎样“偷”来的呢?主要分为以下几种情况:
1、低台凸窗和落地凸窗
把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定一定距离以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过国家规定,便可有效“偷”到面积。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法,使得房屋的空间更舒适,有效地内部空间结合起来。
2、管道井变客厅
这种做法主要用于小户型产品,开发商为了“偷”得面积增加卖点,在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建,按照现行设计规范此部分不计算面积。
3、赠送大露台和半地下室
大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积,不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列,这一招不但能“偷”到很大面积,更有甚者能“抢”出一个房间。在赠送大露台中,开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。
4、立面造型空间变卧室
通过报建的时候,在平面上户与户之间设计成漏空部分,然后在结构上搭建受力梁。在验收交楼后,开发商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建,“偷”出房间来。
5、阳台变卧室
开发商在报建方案中设计为阳台,然后再搭建一个受力梁,待建成相关部门验收后,开发商再组织相应的人力物力进场利用这个梁和阳台,搭建楼板“偷”出一间卧室。
6、超大入户花园和大阳台
由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。在南城某楼盘,为了表现其阔绰舒适,其入户花园接近10㎡,当属通过入户花园“偷面积”之典型。
7、奇偶层交错
在层高3米不变的情况下,利用上下两层的空间差异形成2.2m+3.8m(相加刚好等于两层6米的高度)层高,赠送面积。也就是在其中一层,将某个房间设计成2.2米的高度,此部分就可以不计建筑面积。然后在相同的位置上,再利用它的上一层和下一层设计成层高为3.8米高度的空中合院,又可以计算一半面积。
8、隐藏式衣橱
隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗,通过外墙外移并将其做成凸窗完成,只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样,隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。
9、赠送阁楼
这一“偷”法适用于产品顶层,通称坡屋顶设计。即坡屋顶的高度控制在2.2米以内。
10、层高做大,变成挑高房源
这是很多小户型采用的方法,挑高5米、挑高4.9米,实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后,在上层做一个层高低于2.2米的阁楼,营造出小复式的概念。后来部分城市有关部门为了防范这种户型的再次出现,将住宅的层高限制为4米。
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