多盘集中推新,新推房源去化率高
聊城楼市九月首周“金色”渐现
2015年09月10日 来源：
齐鲁晚报
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本报聊城9月9日讯(记者 张超) 借着央行降准、降息的新一波利好,近期,聊城本地楼市调控政策也在金九月之前出台,宽松的政策环境,以及各个楼盘给出的大幅优惠,进入金九月聊城城区首周开盘房源均销售火爆,楼市金九银十逐渐升温。
8月29日,东昌府区伟业·中华御苑项目推出15#楼108套房源,开盘当天房源去化比较理想,数十分钟内,一单元东户售出大部分房源,截至开盘当天下午,108套房源已经去化过半。8月30日,昌润·莲城瑞荷园中央观景楼座5#楼100余套房源盛大开盘,当天劲销90余套,同之前相比,新推楼座认筹蓄客的时间也比该楼盘原来大大缩短。
同刚需盘相比,中高价位楼盘往往蓄客周期长、成交周期也相对较长,但是金九月前夕中高价位楼盘新推房源全线飘红,足见聊城楼市已经迅速升温。9月3日,裕昌·九州国际一期收官楼座11#楼盛大开盘,开盘当天现场客户情绪高涨,短时内,房源去化近七成。5日,香格里·华粹园盛大首开,首次推出2#、3#、4#、5#近300套房源,当天400余组客户前往售楼处选房,从近期开盘房源来看,高中低端楼盘均走量迅速,购房者选房积极、成交踊跃。
整体来看,近期开盘楼盘之所以去化迅速,一方面在于楼市利好政策频出,为楼市回暖打下基础。另一方面,楼盘定价日趋务实理性,优惠力度较大,购房门槛一降再降,也让持币观望者迅速出手。
纵观2015年,楼市利好政策频出,8月26日央行再次宣布“双降”,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,并于9月6日起实施定向降准0.5个百分点。此次“双降”距离上次的降准、降息还不到2个月,这也是2015年以来的第四次降息,五年期以上贷款利率仅为5.15%。与此同时,聊城地方版《关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见》于8月底正式对外公布,分别从信贷税收、公积金、去库存、提品质、减负担、重领导等方面对房地产市场做了要求,对聊城房地产影响也更直接、更迅速、更深刻,该“意见”赶在金九银十之前正式对外公布,势必促进聊城房产地产市场供需两旺。
同时,除政策上的利好外,开发商定价也变得更加务实理性。伟业·中华御苑项目15#楼8月29日开盘,与之前推出的特价房12#、13#、26#楼价格相差无几。相对于早期开盘的“6”字头主房区房源,此次15#楼房源定价更加理性。除此之外,项目多层房源于9月5日开始认筹,多层在价格制定方面会依旧坚持务实理性的原则。
昌润·莲城北区5#楼交1000元享9折,购房再抽车位。开盘过后优惠调整为购买5#楼房源交1万元定金冲抵3万房款,开盘期间限时特惠购房再享98折,7天内按时签约再享99折优惠。相比过去,价格更加务实,优惠政策更加灵活。裕昌·九州国际11#楼开盘,均价4200元/㎡,前期认筹客户开盘当日认购享交2万抵3万的购房优惠,开盘后认购优惠调整为交2万抵2.5万。香格里·华粹园的开盘填补了开发区中高端住宅的空白,随着周边竞品项目相继进入清尾期,香格里·华粹园项目房源更加稀缺珍贵。
除了新推房源优惠政策较为宽松之外,尾盘项目优惠力度同样让购房者满意。位于振兴东路、徒骇河西岸的荣盛·水岸花语项目目前处于尾盘清尾阶段,为了配合清尾项目给出巨大优惠,现房、准现房的优势加超低的价格吸引了不少购房者入市抄底。政策层面宽松,聊城的开发商不约而同的选择了平价去库存的战略路线,优质的房源加给力的优惠,楼市迎来成交高峰。
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