22日,已经交房五年的金星滨海花园小区大部分海景房仍然空置,大片车位上只停了几辆车。
记者调查了解到,作为青岛房地产市场的特色产品,海景房虽然“不愁嫁”,但很多小区空置率却很高,这一现象在获批为国家级新区仅一年多的青岛西海岸新区尤其明显。
文/片 本报记者 潘旭业
现状 这里的车位不用抢,多得很
对于很多居民来说,抢车位是个大问题。然而在青岛西海岸新区金星滨海花园小区,虽然房子都卖出去了,可大多数车位都是闲置的——小区入住的业主还不到三分之一。
距离海边不到500米,而且建的是多层住宅,虽然都是120平方米以上的大户型海景房,金星滨海花园小区的108套住宅在2010年交付时便销售一空。
22日,记者在金星滨海花园小区看到,虽然已经交付使用五年,但小区内依旧非常空旷,大片的停车位上只停了几辆车。由于交房时房屋的外阳台都是未封闭的,业主入住前装修时都会先将阳台封起来。目前整个小区仍有超过60户阳台未封闭,应是没有装修更没有入住。
“买房的主要是投资,我有个邻居一下子买了三套,一直闲置,今年刚租出去办了托管班。”业主郑先生说,由于入住率太低,小区直到去年才实现供暖。“这还是因为政府出台了供热不看入住率的规定后我们才供上了暖。晚上整个小区亮灯的也就那么三四十家。”
在青岛西海岸新区,不仅是金星滨海花园小区,周边的海岸风情、金色环湾等众多海景房小区都有大量房屋闲置。
价格 每平从13000元降至8000元
作为本地“土著”,今年60岁的薛修利见证了青岛西海岸新区的变化。“滨海大道在2000年初修路的时候,几乎没有车走,两边都是一片片海滩沼泽地,哪有小区啊!在2011年胶州湾隧道开通前后,路两侧都在盖楼,基本全是大高层,才几年的时间就变成一个个小区了。” 22日,记者驾车沿着滨海大道自东向西行驶,山海湾、西海景苑、金沙滩一号、海岸风情、金色环湾、海上嘉年华、月亮湾……“密密麻麻”的小区早已布满了道路两侧,从小区名字上便不难看出,这些都是清一色的海景房。
在青岛西海岸新区某房地产公司从事销售工作多年的王婧见证了海景房价格过山车式的变化。“我曾经销售过多个楼盘,2008年凤凰城一期刚刚建成的时候,起价才每平方米5000多元,此后价格便步步上涨,而且根本不愁卖。”
2012年,当王婧在海岸风情做销售的时候,虽然与凤凰城只有一路之隔,海岸风情的高层楼盘的价格已经达到每平方米10000元以上,多层楼房达到每平方米13000元以上。现在同等位置的高层只能卖8000多元,而且顾客很少。
“在西海岸新区买房的大多是外地人,其中淄博、东营的顾客特别多,有的直接组团来买。有的买了是为了夏天度假时住,但大多是为了投资。”印象金沙滩项目置业顾问朱军说,海景房由于离海太近,相对来说潮气较大,本地居民一般都不会选择在离海太近的小区买房。
转型 闲置海景房变身日租房
石雀滩片区,位于青岛西海岸新区金沙滩和银沙滩之间,紧邻刚刚建成的海上啤酒广场,位置优越。
然而,由于这里的土地分属于不同的开发商,最终被建成了一个又一个的海景房小区,甚至两三栋楼就是一个小区,还有的地方十多年过去了仍未开发,物业管理一片混乱。
“前海园小区只有三栋楼,海韵雅居小区只有两栋楼……由于分属不同的小区,缺乏统一管理,整个片区内道路坑坑洼洼、没有像样的绿化,物业费还每平方米2元钱。”前海园小区2号楼业主王先生说。
作为沿海旅游城市,每当旅游季节来临时,景区附近往往一房难求,大量闲置的海景房,让很多市民看到了商机。
崔先生在紧邻金沙滩的南营小区有两套三居室的房子,都闲置着,看到周边很多邻居把房子改成了日租房,他也动了心思。“三居室的房子日租800—1000元,家电齐全,最多可以住六个人,比游客住宾馆还便宜。”崔先生说。从去年8月初开始,崔先生将收拾好的房子出租,仅一个月就赚了20000多元。
崔先生的这种情况并非个例,在南营小区,每当旅游季节来临的时候,大部分的海景房都挂出了日租的横幅,非常火爆。“我看到周边有很多闲置的海景房,今年打算年租几套海景房改日租,一个月就能收回本钱。”崔先生说。
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