交通拥堵用地紧缺,片区开发力度加大
城区老市场外迁已成为趋势
2016年03月23日 来源：
齐鲁晚报
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本报记者 蒋龙龙 实习生 陈瑛 田丽怡
每个城市都会有每个城市市场的记忆。由于济南区位优势优越,经济活跃,济南市的老城区内有着大量的商贸市场,这些商贸市场给市民的生活和济南市的经济发展带来了很大的方便和贡献。随着城市的发展,这些市场和主城区的发展已经格格不入。主城区的商贸市场也被逼原地转型升级改造,或者向外搬迁谋求发展。
白鹤、泺口、七里堡……
各商贸市场扎堆市中心
“买衣服去泺口”、“买建材去白鹤金牛”几乎成了不少市民的口头禅。这里的泺口就是位于小清河边的泺口服装市场,白鹤和金牛就是指白鹤装饰材料市场和金牛建材市场。同这些市场一样,很多老济南一想到买什么东西,首先就会想到这类商品的批发市场在哪个区域。
譬如,很多市民如果买家具,基本上都会想到北园大街和历山路北段附近。北园大街和历山路沿线有银座家居、红星美凯龙、东亚家居等家居商场,还有黄台家居市场。市民去买大量的果蔬,一般都会去七里堡蔬菜批发市场、堤口路果品批发市场、八里桥市场进行采购。位于小清河边的泺口服装城创建于1989年,周围集聚了济南市最大的服装、鞋类、皮草市场。
这些市场不仅方便了居民的生活,对济南的经济发展也是一大助力。根据济南市商务局的统计,济南服务业在经济中比重相对较高,商贸业在服务业中也占有相当大的比重。而在商贸业中,济南众多的特色批发市场又占到了相当的比例。
交通拥挤、用地紧缺
市区内市场发展存瓶颈
各种特色市场为济南市民提供了多种购物便利,但随着济南主城区的发展,一些市场的瓶颈也逐步显露出来。随着市区土地资源的紧张,一些市场的发展也受到了约束。由于市场周围有着很大的车流量和客流量,周围的交通压力也很大。
如位于北园大街和济泺路沿线的中恒商城,是济南市最为知名的小商品市场。由于中恒商城周围有济南长途汽车站,每到节假日,长途汽车站周围客流量猛增,几乎寸步难行。中恒商城周围每天进出的大量客流和车流加剧了周围的拥堵程度。
正要搬迁的白鹤装材市场由于处在北园大街沿线,周围寸土寸金。市场占地较少,仅为100多亩。山东白鹤集团公司总经理秦秀菊对白鹤市场目前的问题认识得也很清楚:“白鹤装材市场在市中心发展很多年了,优势主要是这边商业气氛比较浓厚,劣势就是它的发展空间受限。再一个就是它的整体的配套功能也不是很完善。”
一些商品市场还存在一些管理问题。如环联小商品市场此前曾多次被媒体曝光存在消防隐患。今年1月,环联小商品市场就因消防隐患被查封,进行整改。位于省城西部的匡山酒水批发市场于今年除夕突发大火,这场大火过火面积54900平方米,损失难以计算。
一些市场开始转型升级
市场外迁成为大趋势
为了解决市区内的一些商贸市场发展存在的问题,一些商贸市场已经开始主动改造并进行升级。
济南泺口服装城于2013年拆除了存在20多年的大棚市场。据服装城相关负责人介绍,大棚存在较大的安全隐患。该大棚市场拆除后,泺口街道香磨李社区结合小清河沿线环境进行了综合整治,建设泺口服装文化休闲广场和新的泺口鞋城两个项目。如老东门市场、西市场都在这些年进行了原地改造。
除了原地升级改造之外,有些市场也因为种种原因进行了外迁。其中最典型的就是舜井街的手机大卖场。原先的舜井街是济南市最为著名的电子产品市场,随着舜井解放阁片区进行整体拆迁改造,舜井街的电子产品市场也搬迁到了济泺路上的通讯城。
秦秀菊介绍,白鹤市场也将随着北湖片区的开发搬迁到药山片区。搬迁后的白鹤市场总占地将有望翻番,解决目前发展的土地受限问题。同白鹤市场一样,位于华山片区的木材市场也随着华山片区的开发实现了搬迁。
与市场原地改造相比,市场外迁在全国几乎已成为大趋势。如北京动物园附近的服装批发市场进行了搬迁,昆明、宁波、长沙等地的专业市场也进行了搬迁。济南市也正在逐步将现有不适宜在中心城区发展的批发市场逐步外迁整合,以减轻市区交通压力。
各个批发市场搬迁后
怎么吸引客流成关键
近日,记者来到历下区东关大街的老东门万货汇时尚购物广场,其前身是济南人熟悉的老东门市场。一直到上午11时左右,顾客才陆续多了起来。
在一楼西区经营小饰品店的梁女士是老东门市场的商户,梁女士告诉记者,“原来的老东门是人挤人,地方小但顾客多。现在搬到新商场,地方高档也宽敞了,客流却比过去少了。”二楼几家服装店的老板也纷纷表示,新市场的营业条件好了,购物体验也比原来舒适,可就是营业额上不去。
山东财经大学工商管理学院副教授周广训告诉记者,现在的实体店铺受电商的冲击非常大,日用百货家装家具都可以通过电商销售,对传统实体店零售有很大冲击。“一些市场在升级或搬迁前,尚能吸引客流,一旦搬迁后随着成本上升和交通相对不便,反倒会引起客流量的下降。”
周广训说,传统市场面临着较多问题,需要进行改造,但是改造后或将面临销量下滑的局面。“市场的性质不同,搬迁后受影响程度也不相同。”周广训介绍,比如家具类和建材类的市场,远一点近一点对顾客影响不是很大,如果这些市场周边能形成市场聚集,更有利于市场的发展。
山东财经大学工商管理学院副教授于仁竹认为,原有老市场的搬迁改造是大的趋势,但搬迁改造后怎么吸引客流是个问题,“老市场改造搬迁一定要结合选址以及周边顾客群体的具体消费需求,找准自身的产品定位,并结合电商和物流开拓客流。”
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