22日,市北区房产交易中心里面挤满了人。 赵波 摄
22日上午,在南京路上的市北区房产交易中心,营业厅内满满的全是人,等待办理业务的人都排到了门外,工作人员介绍,这些人大都是来办理二手房交易的,这跟“五一”要出台的二手房营改增政策有关。“我这套房子比市场价大约低了5万块钱,为的就是赶在‘五一’之前卖出去,这样应该能省不少税。”22日上午,在市北区房产交易中心,王先生刚刚办完过户手续。他说,得知“五一”之后买卖二手房缴纳的营业税将改成增值税后,他就赶紧将房子的信息挂在了三家房产中介,最终以低于周边均价的价格成交。
“很多人都以为营改增之后要多交税,所以想赶在政策正式实施之前完成交易,其实这是盲目恐慌。”房产交易中心的工作人员介绍,二手房营改增后主要影响之前故意做低购房价格的人群。以前房产交易征收营业税是按照总房款交税,有些购房者为了避税,故意签订阴阳合同,将房屋价格做低。
链家网青岛运营总监张斌介绍,二手房营改增后所交税费取决于前后评估价的差额,部分前期评估价较低的房子,可能出现税费增加的情况。但大部分正常过户的房屋,都可以享受到税费降低的利好。张斌说,目前购房市场升温较快,营改增可谓“火上浇油”,购房者应该根据自身需求和房子情况区别对待,保持理性置业的态度。
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