“近期,我们公司准备购买办公楼,目标初步锁定在奥体片区,需求面积在1000平米左右。“从事地产代理行业的许萍告诉记者。据悉,5月1日起,“营改增”试点范围扩大到房地产业。这是商业地产首次迎来的政策“红包”,不少企业用房需求释放市场。
不动产纳入抵扣
企业用房需求打开
许萍介绍,公司成立济南办事处10余年来,一直租用办公场所,期间三次搬家,随着工作人员的增多以及业务版块的扩大,办公面积需求越来越大。“租用办公场所,受限因素太多,之前好几个部门分散各个楼层,给工作带来极大不便。“她表示,之前公司考虑过购买写字楼,因为各种原因迟迟不定,而“营改增”中企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,直接加速了公司领导的购买决策。
“最近来项目咨询写字楼的客群,尤其是大中型企业、投资机构明显增加,上周的时候我们接待了一家金融机构,意在购买4整层办公场所。”济南某写字楼项目负责人告诉记者。她还表示,有部分客户有办公需求,看到五一“营改增”后买不动产可以抵税,提前来考察项目,来电咨询和到访量明显增加,客户质量也在拔高。
“此次营改增政策的出台对于商办物业来说,确实是一个值得期待的机会。营改增政策中提到新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,就相当于政府通过降低税负鼓励企业购买房地产。那么原先那些对办公需求并不迫切的行业也会开始考虑购置房产,客户需求将真正被打开,对于房地产市场来说也将迎来一个崭新的阶段。”齐鲁不动产房产事业研究中心总监王松表示。
有效拉动去库存
优质商办先迎利好
据山东财经大学房地产业发展研究中心提供数据显示,目前济南写字楼和公寓的可售库存量有115万平米,众多房企正面临空前的商用物业去库存压力。眼下“营改增”还未落地,对市场的真正作用力还未明显显现,但是助推作用已经成为各房企共识。其最大利好就是将购置不动产纳入增值税抵扣范围,买办公用房可以抵税或将会成为拉动商务办公项目去库存的一道良方。
“新增不动产所含增值税纳入抵扣范围会刺激客户出手,催动成交,加快商办物业的去化速度。”绿地山东项目策划负责人告诉记者。他还表示,仅靠政策拉动成交,威力并不会太大,关键还得看市场需求。
“营改增在房地产方面的利好作用,更多体现在推动商业产品去化方面。不动产纳入抵扣大大降低购置写字楼的支出。”地产策划人张展表示,目前有物业购置需求、全新创业或是正在租赁办公楼的企业将受到更大的触动,或将加快购置商办物业的步伐。这类企业需求的释放,也让房地产企业在后续去库存方面大有作为。
同时值得肯定的是,优质商办物业有望率先迎来去库存“东风”。“我们在选择办公地点时,首先考虑的是产品,再次是地段,目前济南写字楼产品同质化严重,具有特色的产品会首先纳入我们的考虑范围。”许萍表示。从企业用房需求来看,区位优越、配套完善的中高端写字楼公寓项目将成为首先受惠者。
(楼市记者 陈晓翠 边艺)
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