日前,家住菏泽的王敏向记者反映,自己前年在海南三亚周边某县城购置了一套房产进行投资,现在已经到了交房期限却迟迟不能交房,房产证也一直办不下来。本想在海南投资房产的王敏现在却难以将房子转手。
朋友牵线
买来的“好”房
2014年11月王敏通过朋友介绍认识了海南当地某开发商的销售人员李某,从李某手中购置了一套“特价”海南房。据王敏介绍,该房是置业顾问通过内部操作预留的,房子的购入价格低廉,升值空间可观。当时王敏特意去海南看过房,但当时商品房并没交付,李某也没有拿到房产证,双方是通过将李某的购房合同直接更名的形式签订合同,李某说这样既可以节省税费又方便操作。当时王敏认为双方的这一做法“皆大欢喜”,便与开发商办理了购房合同的更名改签手续。
但如今该楼盘早就过了交房期限,王敏却并没能如期收房,王敏这才慌了神。
异地买房
更要细思量
如今经过法律咨询和调解,王敏的问题有望解决,但王敏的咨询律师吴伟一再提出“异地购房一定要熟悉当地的购房政策,同时,如果是贷款购房,还需要了解当地的贷款利率政策,不同银行的利率可能存在差距。不同地方对于二次置业、多次置业也有不同的规定,一定要了解清楚。”
山东一国有开发商在海南文昌某项目的负责人表示这样的案例在海南当地小开发商中时有发生,“置业者在下单之前,一定要清楚房子本身的合法性、未来区域发展等,切忌盲目跟风,不要因贪便宜而购买了小产权房。”
不仅仅外地人,即使本地人购房,一般与开发企业打交道时,都处于相对劣势。因此,在购房之初,置业者应该对开发商诚信有基本了解,尽量选择有能力、口碑较好的大型品牌企业。
(记者 杨小萃)
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