住房和城乡建设部部长王蒙徽24日表示,2022年要保持房地产市场平稳运行。保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。
王蒙徽在当日举行的国新办新闻发布会上说,要继续稳妥实施房地产长效机制,保障刚性住房需求,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。
去年房地产市场运行平稳
房价涨幅有所回落
“2021年,在各方面共同努力下,房地产市场总体稳定。‘房子是用来住的,不是用来炒的’定位成为社会共识。我们稳妥实施房地产长效机制,进一步落实城市主体责任,强化省级政府监督指导责任。”王蒙徽说。
住房和城乡建设部副部长倪虹在发布会上表示,2021年房地产市场总体平稳。住房和城乡建设部围绕着稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施了房地产长效机制。总体平稳表现在四个方面:
一是住房成交量保持正增长。去年全年商品住宅销售面积达到15.65亿平方米,这也是近几年来的新高,同比增长1.1%。
二是房价涨幅有所回落。去年70个大中城市,一手房和二手房销售价格分别上涨了2%和1%,涨幅比2020年回落了1.7和1.1个百分点。1月份国家统计局的数据中,70个大中城市房价的同比,一手房上涨的有50个,持平的没有,下降的有20个；二手房上涨的有39个,持平的有1个,下降的有30个。
三是房地产开发投资保持了正增长。全年达到14.8万亿元,同比增长4.4%。住宅投资同比增长6.4%,比固定资产投资高了1.5个百分点。
四是去化周期还处在合理区间。一般来讲,去化周期12个月到18个月都比较正常,去年年底的水平是14.1个月,处在合理区间。
总体看,去年房地产市场运行是平稳的,也证明了房地产长效机制是符合规律的,是有效的。
今年仍坚持“房住不炒”
保交楼、保民生、保稳定
2022年,我们还是毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,加强预期引导,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
一是保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制,把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,继续稳地价、稳房价、稳预期。
二是增强调控政策的协调性和精准性。重点是做到三个“加强”:一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同,二是加强部、省、市的调控联动,三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标,以法治化、市场化为原则,压实企业主体责任,落实属地政府管理责任,维护社会稳定,维护购房群众合法权益。
四是持续整治和规范房地产市场秩序。去年,7个部门联合开展了房地产市场三年整治行动,去年的整治情况将适时发布。下一步的重点是完善市场监管新机制,大力整治房地产开发、交易、租赁、物业服务中的违法违规行为,把人民群众的合法权益切实维护好。
稳字当先发力存量
大力推进“新城建”
王蒙徽在会上介绍,我国现在仍处于城市快速发展阶段,城镇人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前,每年城镇新增就业人口超过1100万,住房刚性需求比较旺盛。同时,2000年以前建成的大量老旧小区,面积小、配套差,质量也不高。
当前,我国城市发展已经进入城市更新的重要时期,由过去大规模的增量建设,向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变,从“有没有”向“好不好”转变,内需潜力巨大。
在扩内需、稳增长方面,王蒙徽提出,今年除了保持房地产市场平稳运行外,还将在推进住房供给侧结构性改革、推进城镇老旧小区改造、推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程、大力推进“新城建”等方面进行发力。
王蒙徽表示,在前几年城镇老旧小区改造的基础上,将通过吸引社会力量参与、创新金融支持方式、促进存量住房用途的调整等措施,把这项重大的民生工程、发展工程做好。今年还将力争开工改造存在安全隐患的燃气管道约2万公里。
大力推进“新城建”,全面推进智能市政、智慧社区、智能建造,协同发展智慧城市和智能网联汽车,通过打造示范基地,加快“新城建”项目落地。
王蒙徽强调,今年还将推进适老化城市、社区、住房的建设和改造,实施农房质量安全提升工程,大力发展装配式建筑等工作,努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。 据新华社、央视新闻
毫不动摇地坚持“房住不炒”定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段。
◎保持调控政策的连续性和稳定性。
◎增强调控政策的协调性和精准性,
主要三个“加强”:
1.加强土地、金融和市场监管等政策的协同；2.加强部、省、市的调控联动；3.加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
◎坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
◎持续整治和规范房地产市场秩序。
一、保持房地产市场平稳运行。努力稳地价、稳房价、稳预期。
二、推进住房供给侧结构性改革。建设筹集保障性租赁住房240万套(间),新筹集公租房10万套,棚户区改造120万套,加快推进长租房市场建设。
三、推进城镇老旧小区改造。
四、开工改造存在安全隐患的燃气管道约2万公里。
五、大力推进“新城建”,全面推进智能市政、智慧社区、智能建造,协同发展智慧城市和智能网联汽车。
