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前瞻未来,启迪思维

本报“烟台综合体发展主题沙龙”召开,嘉宾共议发展方向

2014年05月28日　　来源：齐鲁晚报

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【PDF版】

　　共同讨论

　　刘丹

　　鞠毳毳

　　杨小冰

　　綦鹏

　　　　记者　李园园
　　近几年来,烟台城市综合体项目遍地开花,带动传统商圈升级改造,不断形成新的商圈。面对如此大体量的综合体,在本报召开的“烟台综合体发展主题沙龙”上,开发商既有惊喜,又有担忧,本次主题沙龙为开发商提供了一个彼此交流、彼此学习的机会。
　　万达、中粮、红星美凯龙、华润、宝龙等企业抢滩烟台,集中加码建设城市综合体。不仅如此,其他开发商也不断加入该行列,一时间城市综合体项目井喷。这不禁给行业带来深思:烟台的居民消费能力是否能够承载急速扩张的城市综合体?本报举行的“烟台综合体发展主题沙龙”,邀请了各开发商同仁,共同畅谈了这些问题。
　　主题沙龙上,开发商称,城市综合体项目井喷,给人不断带来惊喜,不仅仅体现在消费能力和水平的提升上,通过吸引消费人群前来投资置业,还将形成区域热点版块,乃至成为整座城市的新名片,对于区域形象、城市形象都有重大影响。
　　不过,急速扩张的综合体还是让人有些担忧。烟台的GDP虽然在全省名列前茅,但主要是依靠周边县市区的若干家500强企业支撑,而市区人口少,出现这么多综合体项目,短时间内难以得到有效的支撑。一座城市综合体通常建在城市的中心区域、核心位置,交通便利、商圈繁荣,占尽这些天时、地利因素还远远不够,还要考量所在城市的经济水平、消费水平是否与之相匹配。而如此大体量的城市综合体项目的出现,让不少开发商不得不在后期运营上充满担忧。
　　好在,开发商也都已意识到这一问题,正在寻找一条适合自己的发展之路,寻找差异化的模式,找寻市场空白点。

新天地·都市广场　刘丹　综合体建设不是问题　后期运营才是真正的困难
　　城市综合体项目前期开发建设及销售,对开发商来说难度都不大。但关键是如何运营好,怎样让这个商业综合体有活力、有人气,才是开发商面临的真正难题。
　　一般来说,城市综合体项目出售一部分,对于商业部分一般开发商自持招商。但不是所有的开发商都像万达、大悦城那样有品牌优势,招商不用费劲。大多数开发商在招商方面还是有不少困难,这就事关后期运营的问题。一般的城市综合体只能招本地的振华、银座的商场进驻,而这些商场的品牌同质化较为严重。
　　还有不得不提一下写字楼,由于每个综合体项目必须有写字楼或公寓,市场就可能会出现过剩局面,让开发商压力倍增,也希望政府在规划时,能进一步考虑到市场的需求问题。
中粮·大悦城　鞠毳毳　打造“体验式”商场　融入到人们日常交际生活中
　　在本次论坛上,大悦城作为商业地产成功的运营商,其如何运营商业的观点让各位同仁期待。打造体验式商场,融入到人们日常交际生活中的商业运营模式,让人耳目一新。
　　大悦城6月份开业,也一直在寻找适合烟台本地的主题化、体验式的商业模式。大悦城负责人表示,电商对商业的冲击很大,不过好在人们不能在网上吃喝玩乐以及面对面交际互动。大悦城就是找准这一点,打造一个年轻人的新鲜载体,打造一个交际空间和供人们休闲的场所。消费者全家人在大悦城待一天都不会感到无聊,大悦城不仅是一个商场,而是供市民约会、交流、游玩的好地方。400兆宽带全覆盖,任何人都可以在大悦城免费蹭网,舒舒服服地打发时间。
　　可以说,大悦城要打造一种生活,融入到市民的日常生活中。
天马·中心广场　杨小冰　有惊喜也有压力　要在解决同质化问题上下功夫
　　烟台开发区商圈有限,需要再打造不同的商业中心,填补市场空白。政府也看到这一问题,开发区八大综合体的出现让大家看到了惊喜,但是同时,对于开发商来说。压力大主要来自于项目有同质化趋势。
　　八大综合体项目集中在开发区的衡山路、长江路,每个综合体项目按照规划要求都得有写字楼,其他业态还好说,可以找差异化运营,体量也不是很大,但写字楼体量大,今后的运营、销售都会是开发商面临的问题。
绿叶·五彩都会　綦鹏　打造不一样的城市综合体　文化主题为产品增色
　　前不久曾经看到这样一组数据:截止到2013年9月份,全国正在施工的城市综合体项目是建成的4倍,正在规划中的城市综合体项目是正在施工的4倍。而烟台城市综合体的数量肯定高于全国这个平均数,所以烟台城市综合体项目还是有很大压力。
　　但是五彩都会项目,目前是莱山区甚至烟台市缺少的一个综合体项目。它不是立足于商业,而是立足于文化,五彩都会是整个集团在此打造胶东文化广场项目的产业部分,由开埠文化步行街、胶东风情步行街、五彩商业广场、酒店式精装公寓、商务办公、国际精品主题馆、儿童职业体验馆、高端影城、大型超市、时尚购物中心及主题性婚恋基地等多业态组成,致力打造烟台首席城市会客厅。
　　除此之外,项目还有文化事业部分,由市民休闲广场、文化中心、艺术中心、音乐喷泉广场、水幕电影组成,其中音乐喷泉和水幕电影已经给港城市民带来了强大的视觉震撼,每周五和周六晚上,放映水幕电影,吸引了莱山区和芝罘区的市民前来观看。
何为城市综合体?
　　“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。由于业态丰富,生活在城市综合体的居民足不出区,就可以实现逛商场、吃饭、看电影、超市购物……这些现代生活所需可以在10分钟的步行生活圈内“一站式”解决。

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