洪家楼!二手房最热区域 - 齐鲁晚报数字报刊

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洪家楼!二手房最热区域

济南二手房“半年考”:刚需占六成,改善住房多卖1473套

2015年07月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　济南上半年成交多少套二手房?哪些面积区间的房子卖得最好?热门片区的房价有没有大涨?9日,济南市住房保障管理局联合齐鲁晚报发布2015年上半年二手住宅网签明细,本报数据新闻实验室通过“大数据”分析二手房市场,也为市民买房提供一定参考。
　　本报记者　喻雯　见习记者　唐园园
90平以下住宅占六成多
　　“东部一个加盟店的经纪人4月的业绩创造了济南单月纪录。”21世纪不动产济南区域市场分析师罗贵洋有些兴奋,这个经纪人给店里带来了近30万元的佣金,当月能拿十多万奖金。罗贵洋说,98家加盟店上半年业绩是3297套,比去年同期翻了近一番。
　　济南市住房保障管理局统计显示,上半年济南二手住宅成交18024套,比去14702套的成交量同比增加22.6%。90平方米以下的房子占了总成交量的62.97%,由此可见,刚需仍是成交主力。
　　具体到90平方米以上成交住宅,今年6675套的成交量比去年同期多了1473套,改善需求的房源有了明显增加。
房价没飙,最低环比涨70元
　　二手房成交量有了明显增加,但价格并没有太大波动。记者选取21世纪不动产济南区域98家门店的成交为样本,统计了上半年活跃成交片区房源的价格波动。这98家店3297套的成交基本覆盖济南各大行政区,从成交量来看,经十东路、十六里河、文化东路、会展中心等片区位于前十位。
　　以十六里河片区为例,该片区上半年成交均价为11136元,每月成交均价围绕半年平均值上下波动不大,最高为295元,最低只有54元。
　　济南市民买二手房最中意哪些片区和商圈?搜房网济南二手房数据中心数据统计,搜索热度排名靠前的区域有洪家楼、英雄山路、张庄路、大观园、杆石桥。环比来看,今年上半年与2014年上半年相比,七成商圈是重合的。洪家楼商圈表现突出,搜索占比为2.70%。
　　洪家楼为何成为市民最热衷的商圈?业内认为,洪家楼是济南少有的文化区,此外七里堡商贸城等商家高度密集,东环国际广场、火炬大厦等写字楼比较集中,银行金融设施比较完善……综合配套完善、商圈周边交通便利等是聚集人气的重要因素。目前商圈吸引保利等一线房企拿地建房,片区供应量充足,价格比起其他商圈都要低,综合性价比高自然吸引人来买房。

热门学区房价格到高点
　　辅仁学校附近一家中介的负责人说,未来小学不能择校,受政策影响,学区房价格目前在14000元每平米左右,价格涨了200块钱。“济南热门学区房价格已经到了一个制高点,未来大涨基本不可能,最多是小幅浮动。”
　　搜房网济南二手房数据中心数据显示了燕山、甸柳、山师附小、经五路、东方双语、胜利大街、南上山街七大热门学区的学区房价格波动情况。以燕山小学学区房为例,1月至6月份挂牌均价分别为:14298元、14252元、14340元、14388元、14392元、14420元。总体来看,半年来的价格波动在100多元钱。
　　记者以21世纪不动产98家门店上半年成交的甸柳一小学区房为样本,计算了上半年学区房价格的波动。前六个月,甸柳一小成交均价分别为:15053元、15475元、13858元、14466元、14936元、14997元。
　　(注:二手住宅网签数据相较实际成交时间有一定滞后性,故本版数据仅供参考。)

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