曾经一房难求,如今近半待租 - 齐鲁晚报数字报刊

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曾经一房难求,如今近半待租

部分商铺尽管身处黄金地段,但同质化导致频繁易主

2015年07月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　门面房打出招租的条幅。本报记者　张晓科　摄

　　　　本报记者　于伟

　　受经济大环境的影响、电商对传统零售的冲击,如今曾“一房难求”的兴唐国翠城门面房,也面临近半商铺待租困境。日前记者走访城区门面房租赁市场发现,目前城区仍有许多店铺待租,为应对困境,不少房主打出了降租金、分割门面等对策。
曾经的旺铺,有近一半待租
　　9日,记者来到位于红星路的兴唐国翠城,二十余间沿街商铺,近一半高挂“租房”牌,印有租房电话的红色条幅格外惹眼。这里的房子,曾“一房难求”,如今却也面临出租难困境。不过,在招租条幅下,还有三家刚入驻的店面正在装修。对他们来说,不断下调的租金,是他们动心的主因。
　　作为租客,王凯(化名)刚租下一间门面房还不到一月。不过,他并不是新来的租客,与现在的门面房相隔不远,正是他曾经的特色餐饮店。原来的店面260多平米,一年房租45万,经营已两年多。不过,从去年下半年来时,他就开始留意租金变动。
　　“去年年底,空房多起来,房东纷纷出租房子。”在他看来,受大环境经济影响,租金价格不降、员工工资上涨,这让不少店主难以维持,撑不住的就开始转租。一直想降低租金成本的他,也有了换房的打算。
　　“租金刚开始没变动,后来就慢慢下调,尤其今年上半年,租金降幅挺大,比去年降了两三成。”今年6月,眼看房屋到期,房东开出降低七八万的优惠条件,但王凯仍没续租,而是租下相隔不远的另一家空置门面房,因为这家房东给出的优惠更大。
　　记者注意到,近一年内,不少沿街店铺易主频率很快。其中红星路一家店铺接连转租三次,租客来得快,走得也快。
　　“沿街商铺,尤其黄金位置,租金居高不下,现在比如餐饮、酒水等行业,选择店铺比较谨慎,尤其大面积的店铺成交率不高。”一家房租中介置业经理吴庆领说,同质化经营,也是店铺频繁易主的重要原因。换言之,店铺也要不断创新,要有特色。
　　“这家快餐店刚开业不久,另一家就在装修,准备营业。现在客流就这么多,肯定就会分流。”在吴泰闸路一处小区旁,一家快餐店正在装修,与现正营业的快餐店,仅隔两家门店。
　　“现在正营业的快餐店,特色菜品并不多,若另一家快餐店营业,客流一分流,短期内,可能就会有快餐店撑不下去。”在吴庆领看来,现在沿街商铺,尤其黄金位置,商业业态也在悄然变化,以往常见的水果店、餐饮店,蜂拥而上,雷同经营肯定不行,这需要店铺有特色,对准居住人群的消费需求,在招商过程中,沿街店面或可统一招商,形成主题鲜明的特色商业街。
店铺同质化,导致频繁易主　
　　在位于吴泰闸路的阳光城市花园,今年2月,韩先生租下一处110平米的两层沿街门面,出售茶油等保健品,成为率先入驻的租客。“像这种100多平米的小房子,也就这紧邻的四间,最先被租出去。”除了看中位置,人流量及消费层次,也吸引了韩先生。“这里毕竟是新小区,谁能开第一家店,就有优势,现在就先培养客户群。”
　　记者注意到,除了三四间五六百平米的门面房,沿街的门面房都已租了出去。其中,在一间门面房内,施工人员正抓紧施工,不是装修而是要隔断房间。
　　“这个房子,光第一层就得有600多平米,现在隔断,分成两个门面房,也容易出租。”眼见房屋闲置近半年,房东最终还是选择分租,以望能提高成交率。
大面积商铺,先分割再出租

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