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商品房盖多大买房人说了算

青岛将放开住房套型结构比例限制,“7090”政策退出舞台

2015年07月10日　　来源：齐鲁晚报

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　　市北区一新建综合性楼盘。　本报记者　杨广帅　摄

　　　　一年来,楼市各种利好政策不断,近日,青岛再出台指导意见,通过放开住房套型结构比例限制,解除预售价格政府审核监管等方式,促进房地产市场有序发展。同时,拟采取“补贴住房”等措施,缓解人才住房难。
本报记者　蓝娜娜
存量房18万套,四成是大户型
　　根据青岛市将出台的《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下称《意见》),青岛将优化住房供应套型结构,放开商品住房套型建筑面积比例限制,满足市场多层次居住需求。这就标志着青岛将不再执行“新建住房90平方米以下套型,必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定,“把户型交给市场、由购房者来决定”,成为青岛楼市发展的共识。
　　据房价点评网青岛中心统计,青岛目前库存面积1866万平方米,库存房约181363套。其中,百平米以上的大户型库存面积1039万平方米,占比过半；库存房约71237套,占比约39%。“市北区和崂山区由于新开盘和加推的房源多,因此在各区市里是存量房增长速度最快的,而原胶南、胶州、即墨三个区域,由于存量房基数大、购房群体数量有限,因此销售的速度会较慢,平均在30个月左右。”房价点评网青岛高级分析师郭轶凡说,在如今大户型商品房仍处于供应过剩的情况下,开发商不会大量增加大户型住房,未来的户型规划仍将按照项目区域居民的需求而定。
住宅用地量将有弹性调整
　　土地源源不断提供,但是存量房总量居高不下,影响区域的楼市健康发展。为此,《意见》指出,在建住宅用地规模过大或新建住房消化周期过长的区、市,减少住宅用地供应量直至暂停计划供应；住房供求矛盾比较突出的区、市,根据市场实际情况增加住宅用地供应规模。
　　同时,《意见》还规定,今后对房地产开发企业申报的商品房预售价格也将实行弹性掌握,不再进行预售价格管理,开发商只需进行商品房预售价格记录、备案,不需再经过审查限制。
　　在解决人才群体住房难方面,《意见》鼓励企业较为集中的各类开发区、工业园区和产业园区,组织集中建设公租房。大专院校、科研机构以及用工规模较大或者引进人才较多的企事业单位还可利用自有存量国有建设用地建设公共租赁住房。同时,鼓励有条件的区市对符合规定条件的人才等群体发放购房补贴,支持其通过市场购买商品住房解决住房困难问题。
政府回购存量房做公租房
　　据悉,根据《青岛市住房保障发展规划(2014-2016)》,青岛正逐步建立以公共租赁住房为主体,实物保障和租金补贴相结合的住房保障和供应体系。为让更多有住房需求的百姓实现住房心愿,《意见》指出,存量商品住房规模较大的区市,应回购或租赁部分存量或在建商品房,用作公租房。同时,各区、市政府可采用贴息、补助等方式,鼓励房地产开发企业将符合条件的商品房改造为电商用房、都市型工业地产等。
　　当然,楼市的活跃发展离不开开发商的积极投资,为解除开发商此前遇到的手续审批繁琐导致的资金周转不灵等问题,今后相关主管部门会主动对接国土、规划、政务办理等部门,在项目建设的初始环节介入引导,在办理土地手续的同时,并联启动开工手续办理,使土地手续、规划许可、招标投标办理时限在现有基础上压缩三分之一。同时,在不违反法律法规的前提下,根据建筑市场主体信用考核情况,调整房地产企业开发建设项目的行政事业性收费和政府性基金收费环节。

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