鲁邦奥林逸城“纯现房”受市场青睐
济南楼市“现房”主场
2015年09月10日 来源：
齐鲁晚报
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“我们的楼盘主体已经完工,正在做外立面。”、“房子已经封顶,明年年底就可以入住。”“我们是纯现房销售,买了就可以入住。”最近,济南不少楼盘的售楼处都能听到类似的说辞,置业顾问不再费力描述开发商的企业品牌、资金实力,而是用“现房”与“准现房”吸引购房者。记者了解到,由于近两年内济南商品房成交放缓,现房与期房的价格差距变大,不少购房者通过财务成本、时间成本、风险成本的对比,更倾向于购买现房或准现房。
购买现房 财务成本骤降
有业内人士表示,房贷利率在2014年已有4次降息,房贷利息大大缩减,购买现房的风险又相对较低,显然更受购房者的青睐。
“我们单位在汉峪金谷购买了新的办公大楼,所以我一直考虑在汉峪片区买一套房子,这样上下班早高峰的时段就不会堵在路上了。”从事金融行业的孙利涛说,由于汉峪片区的写字楼群比较集中,他更倾向于购买离工作地点近的楼盘,已经有700户左右业主入住的鲁邦奥林逸城是他买房的首选。他告诉记者,如果是在三年前,他可能会选择购买期房,因为房价涨的比较快,一年之内涨个五、六百元都算正常,但是现在新房价格的涨幅变小,从财务成本的角度计算,现房更合适。
同时,孙利涛算了一笔账,购买一套均价9000元/□、100□的户型,总价为90万元,除去30%的首付款,需要偿还63万元的贷款,分30年还完,大约每个月要还3200元左右。对于刚需群体来说,现房的优势是即买即入住,能省去1500元-2000元的租房成本。如果是期房,交房时间至少延后1.5-2年。他认为:“现在期房与现房的价格每平米仅差一两百元,总价的差距也只有2万元左右,从贷款的角度几乎可以忽略不计。”
鲁邦奥林逸城项目负责人告诉记者,为了加快推盘速度,目前针对93□、136□、160□、193□四种经典户型,推出1万最高抵6万的优惠,这部分优惠对购房者确实有非常大的吸引力,不少明年即将入住汉峪金谷的白领阶层来售楼处咨询买房,在已经入住的业主中,在汉峪片区工作的也占有一定比例。
现房可降低购房风险
“我们的样板间全部是实体的,不是单独在售楼处设立的。”鲁邦奥林逸城置业顾问介绍,示范样板间容易在墙体尺寸上“注水”,而实体样板间的尺寸是实实在在的,层高、楼间距、采光效果、小区绿化也可以一目了然。
在楼盘的实地勘察中,孙利涛对鲁邦奥林逸城的实体样板间也情有独钟,由于长期从事金融工作,更了解房地产行业的财务风险,现房最大的好处是避免了“烂尾楼”的出现。他说:“一些企业由于资金链出现问题,建筑进度非常缓慢,建筑材料偷工减料,而现房的优势就是能实实在在的看到房子的品质。”
记者了解到,目前汉峪金谷聚集了期房、准现房、现房等更各种工程进度的楼盘,部分楼盘已经有业主入住,鲁邦奥林逸城14栋楼同时交付使用,小区内没有正在建设的楼盘,真正实现了即买即入住的条件。
有专业人士指出,楼市现房、准现房、实景样板区的增多,主要是因为购房者对市场的需求增大,它使得开发商不得不改变营销策略。同时,现房销售对楼盘外立面、样板房、社区景观和配套设施等方面提出更高的要求,因此进入现房时代,买房的市民无疑掌握了更多的主动权。
(楼市记者 刘亚伟)
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鲁邦奥林逸城
项目位于汉峪金谷南侧,在凤凰路与龙奥北路的交汇处,交通非常便利。已有14栋楼交付使用,部分业主已经入住。项目在售房源全部为现房,即买即入住。
目前,鲁邦奥林逸城针对93-193□房源进行促销,联手齐鲁晚报购房者俱乐部推出1万最高抵6万的优惠。除此之外,现场还有老带新、小礼品等部分优惠。
电话:0531-82028999
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