全装修时代来临后的
2015年09月17日 来源：
齐鲁晚报
【PDF版】
购
房
机
遇
9月7日,我省出台《山东省房地产业转型升级实施方案》。根据要求,2017年社区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
记者了解到,省城目前9成以上的楼盘都是毛坯交付,这一政策的出台对房地产行业无疑是一种革新,甚至将给房地产的下游产业带来一次重大的洗牌。而对购房者来说,未来买房将没有毛坯房这个选项可选,因此购房时选一家品质有保障的楼盘,就显得尤为重要。
全装修的房子什么标准
政策出台后,全装修房引起了包括开发商、购房者等业内外人士的密切关注,从目前市场来看,万科、恒大等开发商一直推行全装修交付的商品房,大部分开发商还少有涉及全装修房源。据了解,普通毛坯住房交付时,开发商会做好白墙、水泥地、暖气片,没有内门,不贴瓷砖。卫生间里做好防水,留出马桶口和下水道口,瓷砖、马桶、水盆都得由业主自己来安装,业主可根据自己不同的喜好选择自己装修方式。
而全装修的房源则要求开发商做好所有的硬装部分,记者从省城东部某精装楼盘了解得知,房屋交付使用时,地板、吊顶、整体橱柜、抽油烟机、燃气炉灶以及消毒柜等都会配备,卫生间的水盆、马桶、镜子、喷头等也将统一安装。
据该楼盘置业顾问介绍,关于精装修交房时需达到什么样的标准,在购房合同上都会有详细的约定,并且对于配备的主材、家电、五金件都有明确的品牌要求、比如墙面涂乳胶漆,顶棚吊顶、电器开关插座等,都会有明确的品牌要求。
全装修房的出现是机遇也是挑战
对于大部分开发商来说,全装修的房源意味着新一轮的挑战,选择好的供应商能保证装修用料的质量,从设计到执行,能够满足大部分客户的需要。“不少开发商做毛坯房有着丰富的经验,各个环节都能保质保量完成,而一下子要做全装修房源,就会暴露出经验不足的问题,从而影响整个楼盘的销售甚至企业的品牌。”业内人士孙强分析,像万科、恒大等对全装修房源轻车熟路的开发商,政策的出台对他们来说也是一把双刃剑,在工作环节、选材用料等方面他们的成熟模式将是他们凸显的优势,而届时一大批全装修房源的面市,他们以全装修房源区别于毛坯房的优势将会消失。
除了只做毛坯或只推精装房源的企业,目前市场还有一些开发商在做毛坯的同时也在尝试精装,他们似乎在默契地为政策的出台做着准备。据悉,位于奥体东部的重汽1956项目作为片区内高端项目的代表,将推出两栋精装楼座,重汽精工品质首推精装房,引来了“重汽粉儿”的热切关注。
业内人士分析,一些品牌开发商会不惜重金把首次全装修的产品做好,占领市场,而那些为了压缩成本,舍不得选择优质用料的开发商,将成为“全装修大战”中首先被淘汰的对象。
家装行业将面临新一轮洗牌
“我刚签了购房合同,房子还要一年半之后才交房,装修公司的电话就三番五次的打过来。”购房者王先生说,不少市民都遇到过类似的情况。从装修骚扰电话的背后,显现出的市场现状是,装修行业的竞争越来越激烈。
多年从事家装行业的朱先生对记者说道,目前家装品牌的不断增多,远远超过了市场“蛋糕”的增长速度。2017年,全装修政策开始执行,品牌开发商将会选择大牌的家居品牌做协议工程订单,目前的经销商将会失去很大一块利润空间,这个时候经销商要做的更可能是承接品牌家居厂商的安装配送等售后业务。而对于一些小众的家居品牌,可能就会在市场的大浪淘沙中被不断洗牌甚至淘汰,因为他们的市场可能将有新房转向狭小的二手房装修领域。
购房者选择品牌开发商更关键
政策出台,购房者不用再考虑买毛坯还是买精装,而是买谁家的房子,选择一家靠谱的开发商尤为重要。业内人士分析,全装修的推广,总体来看将为购房者节省成本,通过集中采购,开发商大规模装修的成本将远远低于购房者个人装修的成本。
从目前市场来看,同等地段的精装房源比毛坯房源的单价大约高出1000元左右,要比购房者自己装修的成本低不少。“现在我要考虑的问题是,要买全装修的房子,我需要一次性付出的首付会比毛坯房高一些,眼前的压力可能会大一点。”这是刚需一族的孙磊所考虑的问题。长期从事地产研究的刘先生表示,政策落地有一定的缓冲期,目前有购房需要的市民还可以选择买毛坯或是等全装修,或者拥有一套完全由自己想法装修的新房,亦或享受全装修推广后带来的成本红利。
(楼市记者 葛未斌)
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
