房贷已还一年多,楼盘却烂尾了 - 齐鲁晚报数字报刊

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房贷已还一年多,楼盘却烂尾了

成武一开发商因经济问题被抓,500业主住新房愿望泡汤

2015年11月04日　　来源：齐鲁晚报

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　　万福城小区售楼处大门紧闭,门上写满了字。

　　▲楼盘主体结构已经建成,却没有钱再建下去。

　　　　文/片
本报记者　赵念东　　　

　　在菏泽成武县文亭湖万福城小区,开发商因为资金问题,自楼盘主体结构建成后便没有施工,交房日期一拖再拖,成为烂尾楼。　　在此购房的280余户业主已交完首付,其中大部分业主办完了按揭,已交了一年房贷。还有210余户回迁户也盼着早日入住。但开发商因为经济问题已经被公安机关刑拘,想要筹款重新开工,难度很大。
　　事发后,当地政府部门介入,提出开发商自筹资金再建,或宣布开发商破产交由他人接手两种解决方式。并提出第二种方式更容易解决问题,业主们担心的是开发商破产后,他们的权益该如何保障。

为孩子上学贷款买房,快交房的楼盘突然停工
　　2014年8月份,家住成武县城区的孙先生在万福城小区二期20号楼2单元购买了一套110.78平方的两居室,房屋价格为2050元/平方米。“我当时选在该小区买房,主要是为了孩子能够就读成武县一完小。”孙先生称,当时该楼盘的宣传力度很大,有很多人前来购买。
　　“房子的总房款为22万余元,首付交了8万余元。”随后,孙先生又向银行贷款14万元。一个月左右,孙先生便办理了贷款手续,并按时交纳房贷。
　　孙先生称,按照购房合同,交房日期为2015年6月30日。在他交首付时,万福城小区二期的主体已建成,应该能按期交房。然而,该小区在2014年11月份突然停工,开发商解释称气温低,不适于施工,当时这一说法并没有让业主起疑。2015年3月份,万福城小区又开始动工,施工仅有十余天便再次停工,一直到现在。
　　随后,业主得知万福城小区开发商已没有资金再建,法人代表因经济问题被刑拘。
　　成武县伯乐集镇的田女士2013年11月份以2600元/平方米的价格在该小区24号楼购买了一套房屋,总房款为34万。“刚开始先付了14万的首付,剩余的20万办理了贷款。”田女士称,后来其爱人嫌每月还房贷麻烦,又筹集了20万一次性还清。“交房遥遥无期,感觉自己的30多万打了水漂。”田女士自嘲地说。

一期已有部分业主入住,二期工地杂草丛生
　　3日上午9时许,记者来到万福城小区发现,该小区售楼处大门紧锁,玻璃门上被人涂满了“还我家园”等字样。
　　小区工地上没有施工人员,杂草丛生,一些没有被撤走的塔吊矗立在一旁,种种迹象表明该小区荒废已久。记者在现场发现,房屋的主体结构都已经建成,甚至一幢楼房的外部已涂了粉料。记者又在工地的一处宣传栏上看到:成武县万福城开工日期为2014年3月份,竣工日期为2015年6月。“工地上的这些场景还是2015年3月份的模样,之后便再没动工。”业主孙先生称。
　　记者在现场了解到,万福城小区分为北区(一期)和南区(二期),北区已有部分业主入住,而在南区购买房屋的业主有280余名,回迁户210余名,而280名业主皆已交完首付,并且其中大部分人都办理了按揭,甚至有些业主已交纳房贷一年多。
　　记者还了解到,在万福城小区购买房屋的居民大部分来自成武县伯乐集镇、汶上集镇、大田集镇、九女集镇等乡镇,而购房初衷都是想让孩子能够就读成武县一完小,有一个良好的教育环境。
政府提出按程序破产,让其他开发商接手
　　据了解,针对万福城小区一事,成武县政府部门已成立调查小组。据调查小组相关负责人介绍,该小区开发商因经济问题已被警方刑拘。对于如何解决该问题,他表示,目前要么开发商自行筹集资金再建,要么宣布开发商破产,对其资产进行清点、评估,再交由另一开发商开发两种方式。
　　“目前,再有3000万就可以将整个楼盘盘活,但这笔钱让开发商再筹钱,可能性不大。”该负责人称,目前对业主有利的还是走法律途径,按照程序对万福置业实行破产,然后组成清查小组对其所剩资产进行清点、查封、抵押,再交由另外一开发商接手开发。
　　该负责人还称,该小区开发商因经济纠纷,在福建已被起诉,福建省下属的法院已经宣判,目前已将其在成武万福城小区的地皮查封。一旦对方申请执行,该小区所属的土地便会属他人所有,到时再宣布开发商破产,恐很难找到开发商接手该楼盘。
　　对此,业主认为,一旦宣布开发商破产,而又迟迟找不到其他开发商接手该小区,他们又该向谁维权?该负责人并未对此回应。

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