▲王女士收到的催缴通知。本报记者 韩微 摄
◤偌大的商场不仅少见顾客,就连正在经营的商铺都少之又少。本报记者 韩微 摄
做了十来年生意的王女士,2014年在市中区华派义乌小商品城(现为华派生活广场)预定了两间商铺,本打算借着好的商场环境大干一场,没想到一年多过去了,王女士的商铺日渐冷清。而近日,商场的补缴预收租金行为,更是让王女士大为恼火。
开门却没客,商场冷清寒了商户心
王女士说,很早之前,自己一直在南方做杯壶批发。2014年的时候自己偶然得知市中区开发建设了一家小商品城,于是便考虑在家里继续自己的生意,便在当年6月份在华派处预定了商铺。就在当年的11月份,王女士也拿到了商铺的租赁合同。
“一开始我们也没想着生意会有多好,毕竟一个商场新开发,推动招商和营业也都需要一个过程,所以对于刚开始的生意我也就没报多大的期望。”王女士说,可是现在一年时间过去了,商场里依旧非常冷清,就连最起码的商业推广,都要商户自己承担。
“现在我都要自己出去跑客户,因为光是在店里待着等客户上门,真是要吃不上饭了。从早上十点多钟到店里,一直到下午关店门,我们基本上是整天整天地见不到顾客。我们做批发生意,最重要的就是走量,没有人来,哪来的量。就连商场的广告牌都挂不满。”王女士介绍道。同时,记者也在商场内了解到,大多数店铺都是空的,而且就算是周末时间,商场内也是冷冷清清,没有人气。
“要不是考虑到免租期还没过,早就搬走了。”王女士说道。就在王女士对毫无起色的生意烦忧时,商场又张贴出一则让王女士愤懑不已的通知。
免租期还没过,预缴租金咋还不退?
记者了解到,通知上说按照合同规定,王女士应当在2015年10月1日前缴纳的8450元租金至今没有缴纳,如在通知贴出一周内,仍没有缴清房租将付诸法律途径,。
在王女士提供的租赁合同里记者了解到,王女士的商铺租赁期限是2014年12月25日起至2019年12月24日止。其中因为签约时商场并未正式营业,所以合同中也标明,具体的起始时间以市场开业之日为准,租赁期限顺延。而根据双方约定,2014年12月25日至2016年12月25日为免租期,两年内房租全免。在2014年11月20日正式签订合同后,王女士应当支付第三年的商铺租金的50%。
对此王女士表示,她的确是按照合同缴纳了约定的预定租金。只是由于后期的经营效果及商场业态的改变,让王女士觉得是商场违约在先,就不愿再补缴剩余预定租金。“我们当时签合同就是说的叫‘华派义乌小商品城’,这是符合我们做批发销售的营业环境的,但是后来不仅名字改成了‘华派生活广场’,就连经营业态也根本和之前预定的不一样。”王女士表示,因为不打算在免租期限后再继续在商场里经营下去,所以催缴的租金自己是不愿意缴的。至于之前已提前预缴纳的几千元租金,王女士认为这些钱应该归还。
而针对王女士的要求,商场处却表示,王女士可以选择搬离商场,但提前缴付的租金却不能退回。“不是我们违约不交,而是商场让我们商户挣不到钱,那这样的情况我们的损失谁来赔,而且我们免租期也没过,为什么预缴租金不能退?”面对王女士的质疑,截止发稿前,商场并未给出任何回应。
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