2016的热点话题中,房子无疑排在前列,涨疯的济南楼市也让一贯低调的泉城被推上了全国楼市涨价城市的榜单。10月的话题依旧是楼市,但谈论最多的已经不是“疯涨”,而是“限购”。回看十月前三周济南楼市的成交数据,相比9月的疯狂,已经不止是“腰斩”,可谓是斩到了膝盖。这不禁让人深思:从楼市成交的下降到价格的回调还有多远?
据世联怡高数据统计,10月前三周省城楼市成交总数为3845套,周均成交1282套,而9月四个周成交分别为3763套、2814套、5101套、7329套,数据反差相当明显。业内人士分析,10月市场的退热主要是受限购政策出台的影响,很多购房者需要调高首付比例或者不能满足其他购房条件而选择了暂且退市,而外地投资客也被政策挡在了门外,楼市整体成交随即出现了明显的下滑。
谈及限购后价格的变化,程道平表示,“当时调控过后的济南房地产市场出现严重萎缩”。程道平表示,在调控过后的上半年,出现了大约半年的观望期,购房者不愿出手,出现僵持阶段。这一僵持阶段最终被开发商的降价打破。”
记者走访省城东部一些楼盘发现,售楼处的上客量明显回落,相比9月之前几乎天天爆满的售楼处,各大楼盘到访量反差巨大。东部一家楼盘营销负责人表示,政策出台对市场的影响比较明显,之前一些意向客户被卡在了购房门槛之外,楼市的价格也被市场推到了一个高位,如果市场就此转冷,出现降价的情况很有可能。他表示,在市场僵持不下的情况下,开发商不得不推出包括降价在内的促销措施来加速资金的回笼,但短时期内,不少楼盘出现断货的情况,据调查,保利旗下的保利华庭、保利海德公馆、保利中心均出现断货,有的即将售罄,短期内依然会有部分区域出现供不应求。
10月成交走低 短期内房价或保持稳定
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