限购后
多数开发商在观望
调控政策出台后,几家开发商因为违规销售被查处,济南市场也出现了一些变数。“都不知道怎么开盘了。”某开发商负责人称,他们近期有个项目要开盘,但是因为政策恰好在假期发布,他们暂时没办法跟相关主管部门沟通,所以对政策后续仍持观望态度。“政策出台比较急,也没有实施细则,没有司法解释,我们也还没有仔细研究,现在不好表态。”
不过,他表示针对已经出台的措施,企业未来会对以往的销售模式做一些调整。“提前认筹可以积累客户,现在不允许了,但是可以通过别的途径把客户圈住。这方面还是有对策、有方向的。”他说。
该负责人也推测,新政可能会对房地产市场的销售情况造成影响。“购房数量、贷款额度都有所调整,对投资客和刚需都是一种限制。”他说。而另一家开发商的负责人也表示,此次政策力度比较大,短期成交量可能会断崖,但后续影响需要再观察。
开发商对政策持观望态度,房价并未出现大幅度波动。一家大型房企负责人说,作为成熟的开发商,必须有适应城市的能力。虽然前几年也在调控,但是一些大开发商每年的销售幅度也在增长。
限购后
首波推盘高峰到来
自本月3日开始,济南房地产市场实施限购限贷政策即将满月,不少开发商也即将开始试水限购后的市场。据了解,位于世纪大道北部的中新国际城,该楼盘目前没有在售产品,但在下个月将有5栋楼开盘。除了这些即将开盘的5栋楼,开发商还有大面积土地未开发。
在中新国际城的南侧,龙湖春江郦城的10栋楼已经拿到预售证,预计很快开盘,总户数1300多户。附近另一大型楼盘中新锦绣天地已经正式开放。该项目置业顾问告诉记者,楼盘将在下月底开盘,推出房源达到2500余套。
而据记者了解,近期还将有不少楼盘采取更为低调的开盘方式,“下个月我们可能会推出部分楼盘,但不会再采取集中开盘的形式,购房者直接到售楼处选房,先到先得。”工业北路某楼盘营销负责人告诉记者。
业内人士表示,作为限购后的首波推盘高峰,尤其是有像龙湖春江郦城这样重量级的楼盘,无论是开发商还是楼盘知名度,都极具指向意义,或对年底市场走势产生一定影响。不仅有诸多购房者在等待其开盘,不少开发商也在观望,来决定自己的推盘节奏。
不过也有专家指出,对于济南楼市未来的走势,在调控政策打压之下,济南楼市上涨势头已经被抑制。但是,济南房价也不存在大跌的基础。
(楼市记者 田晓涛)
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