政协委员考察济阳县房地产市场。
文/片 本报记者 杨擎
通讯员 王宗勇
房产档案入库率100%
完成房屋评估500余宗
2016年,房管中心积极做好不动产整合后续工作,理清职责界限,完善流程,适应新常态,尽快开展各项业务工作。
“我们按照职责,拓展服务范围,创新服务内容,开展二手房交易资金监管及危房检测等工作,加强房屋中介市场规范化管理,维护中介市场秩序。”房管中心相关负责人说,他们主动完善了商品房网签、测绘、评估之间的流程衔接,保障各项业务的顺畅开展。
同时,加强业务学习,提升工作人员的业务素质和服务水平,提升工作效率,减少工作失误,确保成果安全可靠。“我们在强化测绘力量的同时,结合不动产登记工作的开展,探索新的服务领域,弥补房地产开发市场下行带来的损失,提振信心,提供先锋保障。”该负责人说。
截至目前,房管中心共完成房屋交易和产权管理审查统计数2700余件,总面积70多万平米。房产档案入库率100%,档案查询利用2万余件次,受理咨询电话7000余次。
此外,房管中心完成了祥生中央华府、闻韶佳苑、金海花园、金湖国际、安大广场、浙江五金建材城等100余栋房屋的预测、实测,测绘面积近百万平米。完成房屋评估500余宗,评估面积12万平米,价值4亿多元。
大力推进棚改旧改工作
新批商品房预售许可证34件
今年以来,房管中心积极开展房地产企业诚信评比制度,促进企业守信经营；积极推进房地产综合验收工作,及时掌握全县房地产企业的开发经营情况,工作前置,联合各责任单位及时按工程节点开展单项验收工作,为企业服务、为业主当家、为政府分忧。
“共批准商品房预售许可证57件、面积62.08万平米；新建商品房买卖合同网签7056套、面积51.72万平米,确保房产市场健康有序运行。”该负责人表示。
按照市政府下达的任务,房管中心制定了济阳县三年规划及推进方案。
“今年,济阳县有两个棚改项目纳入省棚改计划,年度任务数为47户。龙港清华园二期23套、济阳街道小何家居三组24套安置房项目已全部按照市委市政府要求的时间节点完成任务目标。自2014年至今,已经改造7个棚户区(含城中村)项目,改造3137户,涉及9461人、16个村庄,争取到上级补助资金6992万元、国开行贷款2.8亿元。”该负责人称。
同时,进一步提高廉租住房补贴标准和比重,鼓励符合条件的家庭通过房产租赁市场改善住房,规范补贴发放流程,严格审查申报人资格,严防出现不符合条件人员享受政府补贴。房管中心将原先的按年度发放改为按季度发放,共发放廉租补贴54户,金额5.65万元；配合济东高速、黄河大堤拓宽、徐家片区改造等基础设施重点项目征收拆迁,共完成2万平米的征收拆迁工作,打造了房管服务形象。
加强物业企业监管
当好“房屋养老金”金牌管家
2016年以来,房管中心全面落实《济南市物业管理办法》,落实相关行政部门在住宅小区管理中的职责,健全监管机构,把矛盾和纠纷化解在基层。
“我们结合全县创卫工作的开展,大力加强对物业服务企业的监管工作,完善了企业信用信息体系,与市物业协会衔接,引进信誉度高、有经济实力、管理水平高、规模大的企业,引领物业管理,改善物业和业主对立、不理解的现象,提高居民居住满意度。”该负责人说。
同时,房管中心建立了物业服务恳谈制度,开展“市民满意的服务企业”评比活动,提高企业创优积极性,提升物业形象。理顺了居民小区供热自管站与供热企业、业主之间的关系,解决因供热管理带来的抹黑物业形象等问题。
“仅2016年上半年,就有17个小区、5324户缴存维修资金4610万元,银行利息66.28万元。支取1461.67元。”相关负责人表示。
改造老旧住宅小区
改善市民居住环境
“我县城区内1995年前建成的老旧住宅小区(含楼房院落和单栋楼宇)大多设施不配套、环境脏乱差、无物业管理,生活在其中的居民群众迫切希望改善生活环境。”该负责人说,为切实提高老旧住宅小区居民生活质量,房管中心与社区建设、社区管理紧密结合,编制五年工作规划和年度计划,明确任务分工、工作目标和扶持政策,扎实推进老旧住宅小区整治改造,有序扩大物业管理覆盖面,实现“百姓得实惠、企业得效益、政府得民心”。
“目前,我们已经开始实施花园小区、老县委县府住宅区、工商银行住宅楼等七个老旧小区的改造实施项目,共投资1500多万元。”该负责人说,今后,将按照计划,进行老旧小区改造全覆盖。改造完成后,老城居民的居住环境将得到极大改善。
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