本报记者 张超
临近岁末,房企开始抢抓2016年最后的时间冲量,进入12月份,聊城楼市也迎来年前最后一波开盘小高潮,多个新老盘将推新品房源,而随着首置门槛的渐高和入市房源的丰富多样化,岁末有望再度掀起一轮置业热潮。
同时,伴随着首置门槛的逐渐提高,不少持观望心态的市民开始出手,不少项目呈现热销态势,紧俏楼盘更是火速去化,而随着别墅资源的稀缺,相较于中心城区总价百万左右的大平层,部分环境优,质量好,低总价的别墅也开始受到更多市民的关注。
首置门槛提高,刚需房源趋紧
此前,伴随最后两栋收官楼座的开盘面市,开发区刚需大盘星美城市广场全部可售住宅房源推向市场。其中19#楼优惠后实际成交均价突破5000元/平米,标志开发区难觅四字头楼盘。
现阶段,开发区在售楼座,除了星美城市广场外,普通住宅房源价格均已突破5000元/平米,从开发区储备的新项目上面来看,即将面市的星光·东昌丽都北区、当代国际广场核心大组团、星光和园、星光清水湾项目均沿东昌路分布,地理位置也都比星美城市广场优越,销售价格或也在5000元/平米之上。
高新区作为优质教育配套引领的刚需置业者首选区域,分布有裕昌九州国际、华建1街区两个刚需主力大盘。从前期开盘情况来看,华建1街区高层均价已突破4900元/平米,稍好户型及楼层均价均在5000元/平米以上。
就主城区楼座售价而言,近年来,聊城城区西部片区一直处于供应紧张、新老盘青黄不接的状态,整个西部片区商品住宅供不应求。10月底,聊城西部刚需盘金立·文苑将正式开盘销售,推出项目所有5栋住宅楼座,在一定程度上缓解目前西部片区的供应紧张,而开盘价格价达到5600-5700元/平米。城北定位刚需的阿尔卡迪亚北区大部分楼座均价也已突破5000元/平米。
城区新建商品房渐趋中高端化
从产品定位来看,搭乘岁末班车开盘项目中纯刚需房源大大缩量,改善型甚至面向终极置业者的中高端产品在12月份集中放量,舒适三居、四居,奢阔大平层,复式,叠墅等产品层次丰富,改善型购房者选择增多。
步入2016年,水城楼市新房市场供应趋紧,到了销售旺季,市场上可供选择的楼盘依旧比较少。而从未来入市新项目来看,2016年年末至2017年年初预计入市项目主要以高端住宅项目为主,且均位于城市发展成熟片区,区位条件较好。其中,御润好家、荣盛锦绣学府、畅博东关国际、公园首府等项目将入市,这些项目从预计售价来看,多数都已步入高端序列,起步价或在6000元/平米以上。
目前,聊城城区新建商品房渐趋中高端化,与此同时,地价上扬、商品房住宅库存持续减少、新楼盘入市迟缓,2016年供需结构紧张的形势很难迅速改变。而在供应短缺情况下,楼市成交旺盛、价格高企,多数刚需盘以产定销,城区房价或全面进入五字头起步时代。
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