今年“十一”长假期间,中国楼市迎来新一轮收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此,国内限购城市重新扩围至20个。
此后,国土资源部召开新闻发布会,表示将进一步从严土地管理。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时,全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构。
据悉,对于别墅用地的严控,早在2003年有关部门就发布通知,要求优化土地供应布局和结构,停止别墅类用地的土地供应。此后,别墅类用地管控持续升级。与此前管控相比,国土部此次表态已涉及“联排别墅、叠拼别墅、墅级洋房”等低密住宅。
随着二孩政策的实施,目前市场上对别墅的需求依然旺盛,而业主也较为惜售。加上别墅用地的减少,未来更为稀缺。
聊城楼市虽尚未开始进行购房政策调整,但在全国购房收紧调控大背景下,购房者置业积极性受到刺激,或担心购房门槛提高,或担心聊城房价继续快速上涨,国庆期间置业热情高涨。整个国庆黄金周期间,不管是中低端刚需楼盘,还是中高端改善型楼盘均出现快速去化态势。
今年国庆期间,古城高端别墅项目纷纷发力,光岳府项目由于受到10月8日房源涨价影响,前期意向客户集中成交,十一假期别墅、四合院、商铺成交30余套,成为十一聊城别墅市场靓丽风景。东昌首府二地块玖吉府9月30号盛大交房,中式大宅现房实景呈现,考究的细节、精心雕琢的建筑品质带来了产品热销。东昌御府上半年热销58套,9月20天内成交突破20套,十一期间亦受到10月8日起涨价的影响取得了不错的销售成绩,千万级城市豪宅走量不断。
长久以来,别墅一词始终与身份地位,生活品质密切相关,工业革命后被冠以国外多样化的开发理念,备受中高产家庭关注,应运而生的经济型别墅更是打破传统别墅置业的界限,深受更广泛人群的青睐,眼下,随着别墅类土地供应政策的收紧,别墅将逐渐成为一种稀缺资源,经济型别墅作为改善型房源置业者的现实选择,或将一道面临无房可售的现实考验,何去何从,给楼市留下一个长远的课题。 (本报记者 张超)
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