□喻雯
总结刚刚过去的2016,最热的话题是什么?很多人第一时间想到的是房子。不同于往年,这一年市场的跌宕起伏、一波多折也让很多人惊呼:如同过山车,万万没想到。
认真梳理后发现,2016年每个月的市场都有自己的关键词。从第一季度去库存的“最低贷款利率”、“2成首付”到第二季度市场回暖的“CBD拆迁”、“唐冶地王”,到第三季度市场过热的“房价大涨”、“地价飙升”再到第四季度调控重启的“限购”、“限购升级”。
12个月份走完,我们发现,2016年无论是成交量还是价格,都创下了历年来的新高:2016年商品住宅成交137495套,每月成交都突破万套,5个月网签量过2万套；土地市场成交经营性用地124宗,成交金额625亿元,土地竞拍同比去年更为激烈；新房价格连涨16个月,同比涨幅明显加大,区域分化更加明显。
2016年也被称为“政策年”,市场的以上表现也被业内专家评价为“大环境、小气候”的综合产物。2015年底,在中央“去库存”的号召下,济南积极出台信贷、税收等叠加的刺激政策,积压的刚需、改善等各种需求释放,市场迅速回暖。与此同时,济南城市发展步入快车道:举全市之力打造CBD、棚改旧改如火如荼、大项目建设逐一落地……这种“小气候”也成为楼市火热的重要因素。
购房需求快速消化,库存不断减少,市场热度逐步加码。炒房、投机等现象也伴随出现。9月底,“济八条”拉开了刹车降温的大幕,时隔四天,调控加码,国庆假期紧急出台济南版限购政策。
多记重拳打下之后,济南房价涨幅逐渐回归理性。11月济南房价环比涨幅出现回落。市场降温的同时,济南多个区域房价仍然坚挺,土地拍卖价格仍是居高不下,不少市民仍在担心:2017年,市场将做何种走向?
2016年12月至今,从中央到地方的各种大会给出了答案。
中央经济工作会议强调“房子是用来住的、不是用来炒的”,随后召开的全国住房城乡建设工作会议也明确了2017年楼市的发展方向:确保房地产市场平稳健康发展。无论从宏观经济发展大势着眼,还是从当下行业及市场变化的阶段特征把握,“稳”都将成为2017年房地产市场发展的主基调。
响应“稳”字当头的号召,济南也在2016年的年底出台了史上最严厉的升级版限购政策,从土地、预售、限价、禁炒等方面“多管齐下”,从而巩固上一轮调控成果,防止房价反弹。
“动了真格,决心很大”,如何对市场做好监管和整顿,把调控真正落到实处,防止房价大起大落,将成为2017年最值得关注的大考。居者有其屋,安居才能乐业。让房屋回归到居住的属性,真正建立房地产市场稳定健康的长效机制,让我们共同努力。
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